哪些面積不應該計入公攤面積

(一)哪些面積不計入公用面積 

根據(jù)我國法律規(guī)定，作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。

此外，挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

(二)公攤面積如何計算

房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

公攤面積怎么合理分配

如果按套內(nèi)建筑面積計算房價的話，公用分攤面積的價值在套內(nèi)建筑面積單位中反應，不在考慮什么分攤面積了。

建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

以上所提及的都是有關公攤面積的法律知識，我們可以了解到法律對公攤面積都做了許多規(guī)定，日后也會制定出更多的相關規(guī)定，這樣才更有效地減少各種爭議問題。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們北京律師網(wǎng)會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。