實際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：

首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。

并且，通常是要求買家退回房款，并且可以主張一些賠償等。

其次，如果未約定違約責任或是約定不明確，并且雙方協商也未能達成的一致，買家可以到法院提起訴訟。

可以要求賣家繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

并且，因為一方違約提起訴訟的，需要按照以下步驟進行：

1、先準備一份起訴狀，寫明要求賣家要怎么樣賠償

損失，比如要求賣家繼續履行合同，并賠償損失；

或者退還已付房款及利息，并賠償損失。

2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產糾紛，并且是房屋權利確認等引起的物權糾紛的，即屬于不動產糾紛。

所以，按不動產糾紛管轄法院規定，起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。

3、起訴被法院受理立案，起訴后拿到受理通知書，接著按照法院通知書要求，等待法院確定開庭時間。

4、按時出庭參加訴訟，如果法院通知開庭時間之后，原告無正當理由不參加的，將會遭到法院撤訴的風險。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，二手房的房產證還沒有下來的，如果要買賣二手房的，可以簽訂房屋買賣合同，但不能辦理房屋過戶登記，不辦理過戶登記，房屋買賣不發生法律效力。

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