什么是深房理

前不久，深圳爆出“深房理”事件。 炒房炒到驚動全國，讓深圳七部門聯合徹查，絕對是國內房地產史上“開天辟地”的第一次。

深房理是什么？是一種理財產品。

深圳的房子這么貴？年輕人怎么買？有人想出了辦法，一套房，上百個人買，每人占百分之幾，一旦房價上漲，還可以把手中的“股份”扔出去換錢。

這個為什么會崩？首先是，房子是誰的，這么多人出錢，但是房產證上只能寫幾個人的名，如果去登記的時候幾百個人登記，政府一定會發現。

試想，結婚的時候房產證上才寫兩人名，現在寫幾百人，雖然沒有規定，房管局敢給你辦嗎？

所以就產生了“待持人”，待持人要信用良好，最好是有房有車，商業大亨，簽個協議不讓跑，但是真要跑了，無數投資人跟著遭殃。

因為房產證上寫的是別人的名，別人轉手一賣就可以拿錢跑路。

其次，是深房理還推出了借貸服務，因為實際上它玩的就是股票那一套，這也導致了很多人最終損失巨大，不過咱不聊這個，主要講房產。

深房理告訴我們什么？

深圳不愧是經濟特區，改革先鋒。房子現在說白了，是商品，不是家。家才值幾個錢，你看多少人買了這個理財產品，他們不是想有個家，他們是想買一支永遠上漲的股票——房價。

房價為什么會漲？

什么房子是中國人傳統觀念，什么炒房團，什么物價之類，我不想講，我今天只想講我認為最重要的事實。

因為我國的土地政策，使開發商富了。

別急著噴我，先聽我說。

要建房地產，必須要拿地，拿地有兩種方式，一種出讓，一種劃撥，劃撥是無償的，政府建公益設施直接拿；出讓是有償的，很多開發商抱怨地貴，信他個鬼，糟老頭子壞的很。

這里要用到恩格斯《論住宅問題》中的一些內容，我盡量通俗一些，如果地的價格和價值相等，我們的生活就會好，但是目前地的價格和價值并不相等。

由于級差地租的存在，每塊地的價值是不一樣的，那么怎么定價？只能通過市場競爭，價高者得，但我國沒有土地的買賣市場，所有土地都由政府招標，限制流通。

政府定價能力有限，如果定得低了，就如同你10塊買了100塊的東西，多的90塊讓開發商富的流油；現在搞拍賣制度稍微解決了一些，但還是定不了價，政府一旦放地，開發商就紛紛跑來，要是真的地足夠貴的話，開發商還買什么。

原因就是計劃經濟趕不上市場經濟，你要讓土地價格正常，就必須開放土地市場。

當然還有M2的影響，有人認為，由于現在存量的人民幣M2已經是美國、歐洲、日本的總和。它如果不表達為商品的惡性通貨膨脹必然表達為房價的進一步上漲。

這個以后再細聊。

下一期，講小產權房內容，這期先到這。