一、民法典中租房子突然不住了怎么處理

如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約; 押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金; 如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還;

《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、租房收回房子注意什么

期滿出租的房屋要收回，房東對(duì)出租的房屋進(jìn)行檢查主要注意以下幾個(gè)方面:

1、房租的放款是否已經(jīng)結(jié)清，房屋出租，租房者是否存在非法轉(zhuǎn)租的情形;室內(nèi)的家具和墻面等基礎(chǔ)設(shè)施是否收到損害，是否需要進(jìn)行翻修;該繳納的物管費(fèi)及其水電氣費(fèi)用是否已經(jīng)支付;如果產(chǎn)生'租客和鄰居之間的糾紛是否已經(jīng)解決。

2、對(duì)于房屋內(nèi)的排水管道進(jìn)行檢查，通常使用房屋的租住年限較長(zhǎng)且伴隨沒(méi)有正常的使用下水管道則會(huì)影響房屋排水系統(tǒng)的使用。所以房東應(yīng)當(dāng)在租客'搬離前進(jìn)行漏水滲水問(wèn)題的檢查，尤其是衛(wèi)生巾排水系統(tǒng)，廚房排水系統(tǒng)等，如果出現(xiàn)了問(wèn)題應(yīng)當(dāng)即使與房客溝通進(jìn)行解決;

3、對(duì)房間線路進(jìn)行檢查，有時(shí)候長(zhǎng)期租客為了自己租房居住地方便進(jìn)行過(guò)電路改造，房東對(duì)房間收回檢查時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)線路改造進(jìn)行檢查，如果出現(xiàn)了問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)與租客溝通解決;同時(shí)房間其他本身存在且完好的電路電線進(jìn)行檢測(cè)，是否還具有可以正常使用的功能;

4、對(duì)家用電器進(jìn)行檢查，房間本身出租之前就存在的家電，房東應(yīng)當(dāng)自行檢查家電是否還有正常使用的功能，將以上電器打開(kāi)使用一段時(shí)間測(cè)試即可;

5、其他家具進(jìn)行檢查，比如說(shuō)床板或者是衣柜等是否還完好的存在，是否存在非正常的磨損;同時(shí)該房屋應(yīng)該確保整潔，不是臟亂不堪的。

租房子突然不住了會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，需要履行違約義務(wù)。當(dāng)事人可以在訂立合同的時(shí)候約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果你還有什么疑問(wèn),歡迎來(lái)北京律師網(wǎng)進(jìn)行在線咨詢(xún)。