所謂的五證兩書指的是什么

所謂的五證，具體指的是

1、《國有土地使用證》；

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

4、《建筑工程施工許可證》；

5、《商品房預(yù)售許可證》。

其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩個(gè)文件是由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；這二者是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)。還有一個(gè)就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的。

兩書指的又是什么

“兩書”指的是房屋在交付時(shí)，開發(fā)商必須出示的，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個(gè)文件是開發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任的必要文件，也是保護(hù)購房者權(quán)益的重要文件。

對于新手購房者來說，熟悉購房過程的重要文件和證書，是保護(hù)自己權(quán)益的重要行為。

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