你買的房子為什么會變小？明明買的是100平米，實際入住卻感覺面積“縮水了”。看懂得房率你就明白了。

房屋得房率也就是使用率，它的計算方式很簡單，使用率=使用面積/建筑面積的比例

正常人都能看懂，但你知道為什么有些房屋使用率高，有些使用率低呢？明明自己的房本上寫的100平米，使用面積才80平米，或者還不到80平米。這就關系到公攤面積與套內面積。

房本面積=套內面積+公攤面積

房屋實際使用面積=套內面積+贈送面積

置業顧問經常會說使用率80%、75%，你知道這是什么意思嗎？

公攤面積受哪些因素影響呢？為什么有的公攤大有的公攤小？

但對不同的產品類型，設計規范的要求就是不一樣的，涉及到走廊、電梯、樓梯間等都有不同的要求，樓層越高設計規范要求越高。

塔樓與板樓：塔樓的據住戶數多，對消防和電梯的要求更多，所以占用公攤面積大，所以塔樓的得房率一般都會低一些，相比塔樓要低5-10%左右，但個別的公寓得房率70%左右，寫字樓之類就更多了，有些低于60%。

多層：多層公共空間更少一些，比如洋房產品，一梯兩戶或者一梯一戶，別墅類產品就層少了，有些可以做到90%以上，整體85%左右是正常的；

小高層：正常情況下是在80%左右的得房率，但現在有很多項目注重房屋品質，做了歸家大堂，樓道也做的很寬，得房率也會有所降低，這樣的項目得房率在75%左右。

高層：樓層越高設計規范要求越高，所以高層的公共空間最多，得房率普遍75%左右。

保溫層：這個現在對得房率的影響已經很小了，但這也是一個因素，保溫層在外墻的就是內保溫，反之在內墻的就是內保溫，外保溫的得房率肯定比內保溫要高是肯定的，現在基本上都是外保溫，所以這個因素現在基本都不考慮了。

以上是正常情況的得房率，2023年國家出臺新的設計規范，對公共空間的要求有所增加，各地方政府規劃部門要求也有所不同，但使用率普遍比以往下降5%左右。

得房率是不是越高越好？

得房率高是有限度的，超過了正常值，就意味著公共空間受到影響，大堂、走廊、電梯間等有會有所改變，居住體驗感會下降很多。

為什么會有得房率100%的項目

得房率是不可能100%的，因為是房子就會有墻體，這個是無法忽略的，你看到的都是營銷策略，得房率100%是增加了贈送面積，如陽臺、露臺等空間，使用面積增加了，計算下來是100%使用率，或著更高，但你房產證面積是不會多的，是多少就是多少。

使用率到底多少合適呢？下面有一張圖，可以做參照。稀貴的調整，部分樓盤可能會降低5%，如果差別較大，你就要注意了，一定問清楚銷售顧問是什么原因。