剛買(mǎi)的學(xué)區(qū)房就碰到學(xué)區(qū)變動(dòng)是否可以退房

能否退房取決于合同如何簽訂。

如果合同中明確約定房屋是學(xué)區(qū)房，且在其子女入學(xué)前學(xué)區(qū)不會(huì)調(diào)整，則購(gòu)房人有權(quán)要求退房，其請(qǐng)求可以得到法律支持；否則，購(gòu)房人的請(qǐng)求因沒(méi)有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護(hù)交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷(xiāo)，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時(shí)的客觀(guān)情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場(chǎng)變化去評(píng)判；反之，如果所購(gòu)房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣(mài)房人也無(wú)權(quán)要求增加房款。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定越詳細(xì)越好

諸如此類(lèi)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)還有很多，如學(xué)位被占、落戶(hù)時(shí)間要求等等。建議是：家長(zhǎng)們購(gòu)房前了解清楚入學(xué)政策，并在買(mǎi)賣(mài)合同中約定詳細(xì)。當(dāng)雙方合意約定將孩子落戶(hù)上學(xué)作為合同目的時(shí)，孩子落戶(hù)上學(xué)可被解釋為合同目的，如合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

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