相鄰關(guān)系的代理詞

xx市xx律師事務(wù)所依法接受原告的委托，指派本律師擔(dān)任原告的訴訟代理人，參加今天的庭審。根據(jù)法庭調(diào)查查明的事實(shí)和《民法典》、《民法典》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村處理相鄰關(guān)系的一些習(xí)慣，發(fā)表如下代理意見：

第一點(diǎn)，代理人認(rèn)為，原、被告兩家之間的空地是由下列因素形成的。

原告和丈夫張先生及其祖輩居住在xx區(qū)xxx104號(hào)，而被告孫先生及其祖輩居住xx區(qū)xxx105號(hào)，兩個(gè)家庭已經(jīng)是幾代東西相鄰了。俗話講，“遠(yuǎn)親不如近鄰”，“千千治家，萬萬治鄰，這句話的意思是說要用一千分的力量來治理自己的家，要用一萬分的力量來治理鄰里關(guān)系”。然而原、被告兩家?guī)状瞬]有處理好這對(duì)鄰里關(guān)系，多少年來矛盾升級(jí)、積怨增多，惡化的鄰居關(guān)系給雙方的日常生活帶來了很多不便。今天，我們暫且不理論責(zé)任在哪一家。

1984年之前原告的宅基地上有北房三間，宅基地的西部留有空地，當(dāng)年原告家向西走門。1984年原告將三間舊北房改建為五間北房，即目前原告居住的房子，當(dāng)年建房時(shí)還沒有集體土地建設(shè)用地使用證，直到1993年8月，政府才頒發(fā)給原告通集建(xx張)字第xx號(hào)集體土地建設(shè)用地使用證的。

原告在1984年建房時(shí)考慮到前面所敘述的兩家關(guān)系狀況，故主動(dòng)預(yù)留了60公分寬的空地作為自家的西廂房滴水用地，同時(shí)又擔(dān)心自家西廂房房檐流下的雨水一旦澆灌了被告的墻面，被告定會(huì)來找麻煩，更激化兩家的矛盾，所以原告不但預(yù)留了滴水用地，還在西廂房做了天溝。原告預(yù)留的空地不但是滴水用地，同時(shí)也就成了其修膳西廂房屋天溝的通道。

至此，原、被告兩家之間的60公分寬的空地形成。

第二點(diǎn)，代理人要簡單明了的談一下原、被告所爭議空地的土地權(quán)屬問題。

原告在1984年翻建房屋時(shí)還沒有集體土地建設(shè)用地使用證，那些年村里人就憑借各家的分家單和翻建前老房子的地基來確定宅基地的邊界和四至，直到1993年縣政府才統(tǒng)一頒發(fā)了集體土地建設(shè)用地使用證。1993年發(fā)證時(shí)，縣里僅把原告院墻內(nèi)的土地面積做了用地使用證，而沒有將原告留在西廂房墻外的60公分寬的滴水空地做進(jìn)用地使用證。當(dāng)年農(nóng)村的土地沒有現(xiàn)在這么緊張，更沒有現(xiàn)在這么高的價(jià)值，所以原告也沒有堅(jiān)持找村里變更用地使用證的面積。原告的土地使用證將原告家的四至都寫錯(cuò)了，這就足以見得當(dāng)年辦證時(shí)的疏忽。

第三點(diǎn)，再退一步講，即使這60公分寬的胡同不屬于原、被告所有，那么被告用水泥磚墻將兩家宅基地之間的胡同口堵死，阻止原告進(jìn)出胡同，影響原告使用此胡同這塊地方便利的修繕房屋，其行為嚴(yán)重妨礙了原告的合法權(quán)益。我國《民法典》和《民法典》均規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系，相鄰的一方給鄰方造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)停止侵、排除妨礙，故原告請(qǐng)求法院判令被告拆除胡同口的水泥外墻，恢復(fù)通道，其要求于法有據(jù)。

最后一點(diǎn)，也是本律師今天最想說的幾句話。那就是希望通過今天的開庭審理，能夠從法理和情理兩方面教育當(dāng)事人，既能解決了原、被告本案訴爭的糾紛，又能從根本上化解兩家的矛盾，使兩家言歸于好，達(dá)到事半功倍的效果。

以上代理意見請(qǐng)主審法官予以充分考慮。

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