二手房交易過戶流程:

1、簽訂買賣協議：房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方。

2、查檔：經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉定：憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。

4、物業評估：委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。

5、申請按揭：經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》:銀行經初步審查后,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。

7、簽署擔保協議:買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。

8、辦理委托公證:融資擔保公司進行調查與審批后,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。支付擔保費和手續費。

9、贖契:擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后,代賣方付清銀行按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產證,由擔保公司保管。

10、申請產權轉移遞件:經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取并保管回執。

11、審批:國土部門審核資烊,批準產權轉移。

12、繳納稅費:國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

13、出證:經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。

14、銀行放款:抵押登記完畢,銀行發放貸款。

15、交接物業:

買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。

16、結清尾數:經經方將預收的剩余款項結清給賣方。

《房屋登記辦法》第三十三條

在上面的文章內容中，我們已經解答了關于買二手房有哪些過戶流程的問題，相信大家已經對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業律師可以在線為您解答。