解除租賃合同的條件是哪些
租賃合同可以解除,但必須符合下述條件之一:
(一)一方嚴重違反租賃合同,嚴重影響訂立合同所期望的目的,另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰,也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權(quán)益的法律行為。
(二)一方未按合同約定的時間履行合同,在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因無法履行,致一方損失并繼續(xù)擴大損失。
(三)因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行,這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預(yù)見,且不可抗拒的事件。
(四)在合同履行過程中,發(fā)生了合同約定的解除合同的情形,由于這種情形的產(chǎn)生,導(dǎo)致一方或雙方的損失,如不及時解除合同,損失將會繼續(xù)擴大。
(五)不定期的租賃合同,雙方當事人均可隨時解除租賃合同。
(六)租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以解除合同。
(七)未征得出租人同意,承租人實施下列行為之一:
1、轉(zhuǎn)租;
2、出借;
3、抵押;
4、拆解;
5、轉(zhuǎn)讓。
如果要承租他人房屋的,是需要承租人與出租人簽訂租賃合同的,雙方當事人需要明確彼此的權(quán)利義務(wù),需要對租賃物、租賃期限,租金多少作出明確的約定。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。
成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。
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