辦公建筑當層高大于等于4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

商業建筑當層高大于等于5米，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房)建筑高度可根據功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

房屋建筑驗收標準

一、樓地面

1、水泥砂漿(或混凝土)面層的強度達到設計要求。

2、地面方正，誤差不超過10㎜;陰陽角線順直整齊;各功能房間標高符合設計要求;表面平整度允許偏差控制在3㎜以內。

3、衛生間：樓地面坡度、坡向合理，符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象;衛生間與相連接(無防水要求)的樓地面之間的高差滿足設計要求且不得小于30㎜，高差線應順直。

4、相鄰房間樓地面之間有高差的，其高差線應順直。

5、面層表面拉毛，要求色澤紋理一致;面層密實，無空鼓、裂紋、起砂及粘結污染，表面整潔。

6、室內潔凈無垃圾、無異味。

二、室內墻面、頂棚

1、抹灰層無空鼓、起砂，面層無裂縫、爆灰、污染現象且強度符合設計要求。

2、頂棚、墻面的表面平整度及墻面的立面垂直度允許偏差控制在3㎜以內，達到高級抹灰要求(二次吊頂的空間除外);房間凈高滿足設計要求，其同一房間內的高低差控制在10㎜以內;同一自然間內房間應方正，其房間長寬兩端尺寸偏差應控制在10㎜以內。

3、各陰陽角方正、順直，無破損、無明顯修補現象;各護角、空洞、槽、盒周圍的表面平整、界面線條順直;管道后面的抹灰層表面平整。

4、衛生間面層：水泥砂漿表面拉毛，要求顏色均勻、抹紋一致。

5、除衛生間以外的其他房間，面層為混合砂漿原漿收面(或以圖紙設計、售房合同為準)，要求表面顏色均勻、無抹紋。外墻、頂棚不得有滲水現象。

三、門窗工程

1、門窗配件的型號、規格、數量符合設計要求;鋼襯規格、設置符合設計要求。

2、框、扇安裝牢固。固定點位置正確、符合設計要求，固定點距窗角、中橫框、中豎框150-200㎜，間距不大于600㎜。

3、框與墻體間縫隙彈性材料填嵌飽滿，表面密封膠粘結牢固、寬窄一致，表面光滑、順直，無裂紋、無明顯接槎。

4、外窗臺應有坡度，排水良好。窗頂底前沿和飄窗臺底有斜面或凹槽滴水線，采用凹槽滴水線時，其截面尺寸符合設計要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。滴水線應順直。外窗不得有滲水現象。

5、門窗扇開關靈活、關閉嚴密、無翹曲。推拉扇有防脫落措施。

6、玻璃密封壓條與玻璃、型材緊貼平直，對口嚴密(接頭縫隙小于1㎜)。

7、門窗關閉時，扇與框無明顯縫隙，密封面上的密封條平整，無卷邊、無脫槽。

8、門窗排水孔暢通;雙玻璃間不得有水霧、灰塵。

9、型材保護膜保存完整，框無污染，表面潔凈、無劃痕、碰傷;玻璃表面潔凈、無劃痕、無明顯色差，反映外界影像無畸變。

10、紗扇關閉嚴密、開啟靈活，窗紗安裝平整，無劃痕、起球、污染現象。

四、樓梯(包括戶內樓梯)

1、扶手高度及垂直欄桿間凈距符合設計要求。

2、欄桿、扶手安裝牢固，不得有晃動感。

3、鋼結構構件要求焊縫外型均勻，焊道與焊道、焊道與基本金屬間過渡平滑，無焊渣、毛刺。

4、樓梯欄桿、扶手油漆均勻、無污染，無起皮、流墜。表面光潔、美觀，無劃痕。

5、樓梯踏步面磚鋪設無空鼓;表面平整，無翹曲、無污染;四邊打磨光滑，無缺口、無劃痕、無明顯色差。

6、樓梯欄桿木扶手采用硬雜木拋光后，直接刷油漆，盡可能不批膩子，避免膩子脫落后影響欄桿美觀。

7、頂層樓梯欄桿下端設置不小于100×100㎜的混凝土上翻邊擋水檐，且寬窄一致。

五、陽臺

1、封閉陽臺：

(1)墻面及地面做法同室內;

(2)窗頂底前沿和陽臺底有斜面或凹槽滴水線，滴水線要寬窄一致、順直美觀，采用凹槽滴水線時，其截面尺寸符合設計要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。

2、不封閉陽臺：

(1)砂漿面層密實、平整，無空鼓、裂紋、起砂，表面光滑、顏色均勻、無抹紋;

(2)坡度、坡向合理，符合設計要求，無積水、倒泛水現象;

(3)最高處與室內樓地面高差滿足設計要求且不小于20㎜;

(4)陽臺欄桿、扶手質量要求同室內樓梯;其高度應符合設計要求：多層住宅陽臺欄桿凈高不低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不低于1.10m;

(5)陽臺頂的前沿有斜面或凹槽滴水線。且滴水線要寬窄一致、順直美觀，采用凹槽滴水線時，其截面尺寸符合設計要求;即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。

六、防水工程

1、屋面防水層無空鼓、粘結不嚴、破損等現象;在雨后或持續淋水2h后排水系統暢通，無滲漏、積水，或蓄水試驗(蓄水時間不小于24h)無滲漏。

2、衛生間防水：兩次(一次防水層施工完畢、一次在面層施工完成后)蓄水試驗無滲漏。

七、安裝工程

1、水、電、暖、燃氣等各種預留接口處有明顯的區分標志，如注明給水、熱水、電視、電話、安防等。計量儀表安裝位置適當。暖氣干管標識供回水方向;散熱器支管標識供回水方向。

2、墻體、地面等處的暗敷管線應做與實際位置相符的明顯標志，注明種類和水流方向。暗敷管道保護層厚度符合設計要求。

3、衛生潔具、明裝管道、散熱器等明裝設施安裝牢固、面漆色澤均勻，無脫落、起泡，無銹蝕。

4、給排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情況，穿樓層及墻體處不得有滲、漏、透現象，排水管道暢通。

5、開關、插座接觸良好，位置適當(衛生間開關宜安裝在門外開啟側墻體上)，其面板緊貼墻面、安裝牢固端正，表面潔凈。

6、同一室內的相同插座面板應在同一水平標高上，高差小于5㎜。

7、接線箱、配電箱開啟靈活、鎖具完整、回路標注清晰，配電箱內應附系統圖及接線圖，箱內元器件使用正常。

8、明設避雷線支架牢固，間距適合，不應有銹蝕現象。接地電阻阻值符合設計要求。

9、消防設施齊全，消防箱無受損、附件配置齊全，消防標志正確、醒目。

10、電梯所有電氣設備及導管、線槽的外露部分均有可靠接地，起落運行平穩，信號顯示正常。

11、電梯層門、強迫關門裝置動作正常，轎箱內潔凈、無損壞、并應有緊急求助功能。

八、建筑物外墻面

1、建筑物外立面干凈、整潔、無污染，同種材料顏色一致，無色差。

2、外墻面磚組貼合理、灰縫均勻，不得有瞎縫;無空鼓、無污染、無明顯凸凹不平處;墻面花飾，做工精細、美觀、舒適;在窗臺處粘貼面磚無瞎縫、滲水。

3、外墻不得有滲漏。

4、落水管垂直、潔凈、設卡均勻，無脫節現象。

5、外立面設有飄窗、陽臺、空調板時，同一位置的外邊緣應上下在同一立面上，不得外出長短不一、影響立面效果的現象。

6、出外墻的各排氣孔和空調孔位置，沿水平和豎向基本在一條直線上，無明顯偏差。

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