中介公司作為居間方，他們可承擔保障房屋買賣合同的合法性和交易安全的職能。你與賣方、中介公司簽訂的是三方合同，賣方不能親自簽訂合同，可以全權(quán)委托中介公司辦理。那么，中介公司有義務(wù)向你提供賣方的真實情況，并出具書面的全權(quán)委托書。你如果無法直接核實賣方的情況，可以去核實房屋中介公司是否具有合法的資質(zhì)。并且在三方合同中明確約定，由中介公司保證賣方身份和房屋所有權(quán)的真實性，如賣方提供虛假的信息，導致你遭受經(jīng)濟損失，則由中介公司承擔連帶賠償責任，這樣可以最大限度地保證交易安全。

《民法典》第九百二十二條【受托人應(yīng)當按照委托人的指示處理委托事務(wù)】受托人應(yīng)當按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當經(jīng)委托人同意;因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當將該情況及時報告委托人。

《民法典》第九百二十四條【受托人的報告義務(wù)】受托人應(yīng)當按照委托人的要求，報告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時，受托人應(yīng)當報告委托事務(wù)的結(jié)果。

《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務(wù)】中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。

《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

《民法典》第九百六十四條【中介人必要費用請求權(quán)】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

《民法典》第九百二十二條

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