1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

2、房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經抵押權人同意的;

在當代的社會目前雙方當事人要簽訂租賃房屋合同的話，是需要在協商一致的情況之下作出非常明確的約定的，比如說其中會涉及到相關的違約責任的承擔，所以一旦發生了違約責任的話，就按照合同當中的內容來進行處理，比如說支付多少違約金，當然了，如果說關于違約金的支付方面的問題沒有在合同中約定的話，就是可以通過對方的實際損失來判斷。

根據上述文章中的內容，相信已經解答了如何判定房屋租賃合同是否有效的問題。在日常生活中，我們應該要多了解學習一些法律知識，這樣在遇到有法律問題時才能作出正確的判斷，才可以更好的運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果還有相關法律問題需要咨詢律師，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，北京律師網會匹配專業律師為您服務。