二手房交易應注意哪些
一、二手房交易應注意哪些
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法,不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠,戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
11、法律依據:根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條,下列房地產,不得轉讓;
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、二手房交易流程是什么
1、買賣雙方交流房屋信息,包括房屋現狀,房屋產權歸屬等。
2、簽訂房屋買賣合同,買賣雙方就房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶需要;此過程需要買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。審查通過才能辦理過戶手續。
4、繳納稅費;交易房屋的性質不同,需要繳納的稅費也不用。
5、買賣雙方交接房屋;買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費。
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