【案情簡(jiǎn)介】

最近，一條“天價(jià)過(guò)道”的新聞引發(fā)社會(huì)熱議。據(jù)媒體報(bào)道，北京一家房產(chǎn)中介在網(wǎng)上掛出售價(jià)150萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”。事實(shí)上，此“房”非可居住的房屋，只不過(guò)是一條面積10平方米左右的過(guò)道。中介稱(chēng)，雖然這條過(guò)道無(wú)法居住，但是可以落戶(hù)，可以解決學(xué)區(qū)問(wèn)題。

報(bào)道刊發(fā)后，“天價(jià)過(guò)道”所在的北京西大柵欄派出所表示，就算獨(dú)立房產(chǎn)證上標(biāo)注這條過(guò)道為“住宅”，工作人員也會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，如果無(wú)法居住，將不予落戶(hù)。也就是說(shuō)，如果有人買(mǎi)了這條“天價(jià)過(guò)道”，可能會(huì)落得“學(xué)區(qū)錢(qián)財(cái)兩空”的結(jié)果。

在現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)房買(mǎi)鋪并非都能稱(chēng)心如意、順順當(dāng)當(dāng)。比如，說(shuō)好的小區(qū)游樂(lè)場(chǎng)變成了水系、飄窗變成了普通落地窗、套內(nèi)建筑面積縮水……昨天，72歲的市民王大伯特地來(lái)到本報(bào)，向記者講述了他異地買(mǎi)鋪，2年都沒(méi)拿到房產(chǎn)證的事情。

跑到椒江買(mǎi)商鋪，王大伯看中“返租”

2008年7月10日，王大伯通過(guò)一家房產(chǎn)中介，向椒江某房產(chǎn)公司認(rèn)購(gòu)了一間商鋪，商鋪的位置在椒江某廣場(chǎng)底層138號(hào)，建筑面積為26.97平方米，當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)為2.19萬(wàn)元/平方米。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中，雙方約定，王大伯所購(gòu)的商鋪由房產(chǎn)公司返租，返租時(shí)間為2008年1月1日至2023年4月30日，共計(jì)5年4個(gè)月，商鋪年租金為5.7716萬(wàn)元。

“聽(tīng)房產(chǎn)中介說(shuō)，這個(gè)商鋪是售后返租的，也就是說(shuō)，每年能領(lǐng)到5.7萬(wàn)元返租。”王大伯覺(jué)得很劃算，“房產(chǎn)公司承諾，只要我一次性付款，不但能拿返租，還可以每平方米優(yōu)惠500元。”

2008年8月8日，王大伯帶上銀行卡，一次性支付給房產(chǎn)公司57.7158萬(wàn)元，買(mǎi)下了138號(hào)商鋪。當(dāng)天，雙方正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及一份商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同書(shū)。

此時(shí)，王大伯遇到了不太對(duì)勁的事。“簽訂合同時(shí)，我發(fā)現(xiàn)購(gòu)房款少了，從原來(lái)的57.7158萬(wàn)元，變成了51.9442元，少了5.7716萬(wàn)元，剛好是一年的返租款。”王大伯詢(xún)問(wèn)了房產(chǎn)公司，對(duì)方表示，2008年這一年的租金已經(jīng)直接抵扣到房款里了。

“事后，我才覺(jué)得，房產(chǎn)公司這樣的做法不正規(guī)，帶有明顯的逃稅?ài)E象。”王大伯表示，不過(guò)，當(dāng)時(shí)他認(rèn)為這個(gè)商鋪回報(bào)很豐厚，就對(duì)開(kāi)發(fā)商這樣的做法睜一只眼閉一只眼，沒(méi)有向任何部門(mén)反映。

通道變商鋪?開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)

本以為買(mǎi)下了一間“黃金鋪”，沒(méi)想到，卻成了王大伯煩惱的開(kāi)端。

“我人在溫嶺，辦理手續(xù)要跑到椒江，有點(diǎn)麻煩，我就對(duì)辦理房產(chǎn)證不怎么上心。后來(lái)，朋友一句話(huà)提醒了我，房產(chǎn)證才是產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志。2010年4月，我跑到市房管處辦理商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)。”不料，房管處方面卻表示，王大伯購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)商鋪沒(méi)有辦理預(yù)售合同備案登記，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

隨后，王大伯又向房產(chǎn)公司了解情況。對(duì)方給出的答復(fù)是：王大伯是一次性付款的，其他幾個(gè)商鋪的購(gòu)買(mǎi)者都是按揭，因此在向房管處遞送相關(guān)資料時(shí)，不小心將王大伯所購(gòu)買(mǎi)商鋪的資料給漏掉了。

王大伯翻翻合同，里面明確寫(xiě)著“自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向臺(tái)州房管處申請(qǐng)登記備案”，于是，多次跟房產(chǎn)公司交涉。房產(chǎn)公司雖然承諾盡快補(bǔ)辦手續(xù)，但態(tài)度卻不怎么好，多次說(shuō)法不一。

在交涉的過(guò)程中，王大伯又發(fā)現(xiàn)了令他驚訝萬(wàn)分的事情：他購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)138號(hào)商鋪，可能是由通道改建而成的。

2010年4月9日，王大伯無(wú)意中發(fā)現(xiàn)，在中國(guó)美院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)院繪制的施工設(shè)計(jì)圖中，138號(hào)商鋪所在位置是門(mén)廳通道，而不是商鋪。而在房產(chǎn)公司和王大伯簽訂的購(gòu)房合同中所附的底層平面圖中，這處通道上出現(xiàn)了138號(hào)商鋪等6個(gè)商鋪。

王大伯向房產(chǎn)公司的工作人員反映施工圖紙跟平面圖不一樣時(shí)，對(duì)方表示，這張施工圖是房產(chǎn)公司上報(bào)審批用的施工圖，不是建設(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖，不能算數(shù)。

當(dāng)王大伯追問(wèn)“建設(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖在哪里”時(shí)，房產(chǎn)公司工作人員表示，他們單位沒(méi)有這張圖紙。王大伯不死心，又跑到相關(guān)部門(mén)去查詢(xún)施工圖，也沒(méi)有找到。

王大伯認(rèn)定，房產(chǎn)公司可能存在擅自修改施工圖紙的行為，可惜，支持這一說(shuō)法的證據(jù)不夠充分。

退了商鋪退了錢(qián)，追回了錢(qián)財(cái)氣壞了身體

雖然鬧出了施工圖紙與設(shè)計(jì)圖紙不一致這事，王大伯仍抱著試一試的心態(tài)，繼續(xù)跟房產(chǎn)公司交涉，要求辦理商鋪房產(chǎn)證。

2010年8月，房產(chǎn)公司通知王大伯，可以辦理房產(chǎn)證了。

王大伯跑到房產(chǎn)公司一看，又驚呆了：原本2008年8月8日簽訂的購(gòu)房合同，被劃掉了日期，又重新手寫(xiě)署上了“2010年8月18日”。修改后的日期處，還蓋上了4枚房產(chǎn)公司的校對(duì)章。

“我是買(mǎi)受人，房產(chǎn)公司修改日期為什么不通知我?即使要修改，也得我簽字啊?為什么單方面就修改了合同?這里面是不是有什么貓膩?”王大伯很生氣，跟房產(chǎn)公司方面爭(zhēng)論不下，辦理房產(chǎn)證的事情也就不了了之。

商鋪買(mǎi)了2年，房產(chǎn)證卻還沒(méi)拿到手。想補(bǔ)辦，卻惹出了這么多鬧心的事。王大伯對(duì)該房產(chǎn)公司產(chǎn)生了嚴(yán)重的不信任感。

2011年，王大伯堅(jiān)決要求退還商鋪，并由房產(chǎn)公司退還相應(yīng)的房款等。但是，王大伯的要求被房產(chǎn)公司方面拒絕了。

無(wú)奈，王大伯開(kāi)始向《今日早報(bào)》等媒體求助。媒體介入后，房產(chǎn)公司方面松了口。

2011年3月15日，房產(chǎn)公司的一名負(fù)責(zé)人表示，王大伯年紀(jì)大了，出于對(duì)他的照顧，他們同意退房。但是，這名負(fù)責(zé)人也明確指出，簽訂合同后，他們一直催促王大伯盡早辦理商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但王大伯一直不肯協(xié)助辦理，這才使商品房申請(qǐng)登記備案一拖再拖。

無(wú)論如何，經(jīng)過(guò)協(xié)商，房產(chǎn)公司退還了王大伯全額房款、物業(yè)維修基金，再賠付了14萬(wàn)元的利息。期間的返租，也不再要求王大伯退還。

“看起來(lái)，我確實(shí)沒(méi)有損失錢(qián)財(cái)，但是，這幾年經(jīng)歷的事情，是我一輩子都難以忘記的。我生了多少氣、跑了多少回、寫(xiě)了多少資料……只有我自己知道。”王大伯嘆息著表示，自己本身就患有肺氣腫、支氣管哮喘等病，這幾年為了這事一直奔波，健康每況愈下，大不如前。

王大伯奉勸市民，買(mǎi)房子或買(mǎi)商鋪前，一定要看清楚條款，一定要找信得過(guò)的開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

【法律解讀】

一、購(gòu)買(mǎi)商鋪者如果是按揭貸款方式付款的話(huà)，需要準(zhǔn)備的資料有：

1，購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件

2，戶(hù)口本(索引頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、戶(hù)口單頁(yè))

3，原件

4，收入證明及銀行流水賬單

5，購(gòu)房合同原件

6，首付款收據(jù)

二、銀行按揭購(gòu)買(mǎi)商鋪的，首付最低50%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，最長(zhǎng)貸款為10年。