民法典未簽訂合同的房屋租賃合同能不能有效
一、民法典未簽訂合同的房屋租賃合同能不能有效
有效的。《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
二、租賃合同與融資租賃合同的區(qū)別
1、主體要求不同。
融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國人民銀行批準的可以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司和金融機構(gòu);
相比之下,財產(chǎn)租賃合同的出租人是非常廣泛的,沒有特定的限制。
2、當事人雙方的權(quán)利義務(wù)不同。
在融資租賃中,標的物的交付是由供貨方直接交付給承租人,出租人對標的物的瑕疵不承擔責任。
標的物交付后,出租人把所有人的全部責任包括維修、保險、納稅等全部轉(zhuǎn)移給承租人,如因意外事故導(dǎo)致標的物的毀損、滅失,也由承租方承擔責任。
而在財產(chǎn)租賃中,標的物由出租人交給承租人后,出租人仍負有對標的物的維修、保養(yǎng)等義務(wù),因意外事故而導(dǎo)致標的物滅失,是由出租方承擔責任的。
3、租金的計算不同。
融資租賃合同中的租金是根據(jù)設(shè)備價款、運費、利息、手續(xù)費和交租次數(shù)計算出來的,租金的數(shù)額比一般財產(chǎn)租賃中的租金數(shù)額要高。
承租方交付租金實際上相當于以分期付款的方式購買設(shè)備,在交完最后一次租金后,設(shè)備只剩下名義價值,一般情況下,只需辦理一下手續(xù),所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給承租方。
4、合同的生效條件不同。
融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購銷關(guān)系的成立為前提,即使租賃合同已經(jīng)訂立,如果購銷關(guān)系不成立,則合同不能生效;
而財產(chǎn)租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標準,合同一經(jīng)訂立,租賃關(guān)系即為成立。
按照規(guī)定未簽訂合同的房屋租賃合同是屬于有效合同,另外合同的簽訂必須是以當事人簽字確認的,當中的條款是雙方協(xié)商決定的,如果說產(chǎn)生合同糾紛可以通過訴訟解決。
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