想退房定金能要回來(lái)嗎

很多人知道購(gòu)房過(guò)程中有一個(gè)定金，往往是在簽訂居間協(xié)議，簽署正式的房屋買(mǎi)賣合同之前支付，用于保證買(mǎi)賣雙方履行居間協(xié)議或定金合同，在約定的時(shí)候以約定的條款簽署正式的房屋買(mǎi)賣合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金；如果給付定金的一方違約，定金將被沒(méi)收。

不想買(mǎi)房了定金能退嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

以上所提及的都是有關(guān)購(gòu)房定金的法律知識(shí)，在實(shí)踐上，只有符合了一些退還定金的條件，購(gòu)房定金才有可能被退還，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要注意一些相關(guān)事項(xiàng)，以免事后引發(fā)不必要的糾紛。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們科普華君網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來(lái)咨詢。