租售同權(quán)非住宅是否適用
一、租售同權(quán)非住宅是否適用
由于租賃同權(quán)政策專注于解決租賃用戶孩子的上學(xué)問題,故而對(duì)于租賃房屋不是用于住房的情形,是不適用于租售同權(quán)政策的規(guī)定的。
二、如何理解租售同權(quán)政策
1、扶持住房租賃企業(yè),促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展!到2023年,采用一切方法,搶占一切先機(jī),打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。
2、做大租賃供應(yīng)市場(chǎng),鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化!允許商業(yè)用房改租賃住房,土地年限不變,水,電,氣通通按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;鼓勵(lì)城中村做好安防,統(tǒng)一出租。
3、減稅,通通減稅,只要干租賃就減稅!對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè),機(jī)構(gòu)和個(gè)人,必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。
4、做大租賃需求市場(chǎng),租售同權(quán)!廣州正式宣布:賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。
5、增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度!凡是租賃提取公積金,從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%,提高到80%。
三、租售同權(quán)政策帶來的影響有哪些
1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀,具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)
2、加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)
3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例,優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)
4、落實(shí)稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策,對(duì)個(gè)人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬(wàn)元的,2023年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn),允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。落實(shí)國(guó)家關(guān)于對(duì)個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。(市國(guó)稅局、地稅局牽頭)
5、保障承租人健康安全居住。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督,確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全,滿足居住標(biāo)準(zhǔn)。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭)
6、保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范,控制承租人租房成本,保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)
7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度。完善租賃補(bǔ)貼制度,實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。對(duì)符合條件的群體給予租賃補(bǔ)貼,形成公租房與市場(chǎng)租賃住房互為補(bǔ)充的住房保障體系。
綜合上面的介紹,租售同權(quán)政策可以緩解住房壓力,解決房?jī)r(jià)過高問題。相信大家看了上面介紹后,對(duì)于如何理解租售同權(quán)政策的法律知識(shí)有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請(qǐng)咨詢科普華君網(wǎng)律師,他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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