辦房產(chǎn)抵押需要業(yè)主夫妻雙方共同到場嗎?
如今,用房產(chǎn)作為抵押物申請額度比較高的銀行貸款已經(jīng)成為比較常見的一種融資方式。辦理房產(chǎn)抵押貸款,房產(chǎn)抵押手續(xù)是不可免的,這個辦理過程中有很多需要注意的地方,其中包括了夫妻雙方是否要到場。那辦 房產(chǎn)抵押需要業(yè)主夫妻雙方共同到場嗎?一起看看相關(guān)介紹吧!
辦房產(chǎn)抵押需要業(yè)主夫妻雙方共同到場嗎?
通常情況下,如果是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人抵押房產(chǎn)貸款,必須要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人親自簽字;如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是已婚的狀態(tài),則還需要其配偶一起簽字。如果要做單簽主要取決于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的名字,通常,如果房產(chǎn)證上是寫著夫妻雙方或直系親屬的名字是做不了單簽的。因為在入押房產(chǎn)的過程當(dāng)中需要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的所有人在場簽字,當(dāng)然離異的夫妻且房子已經(jīng)歸一人所有除外。
簡單來說如果房屋屬于夫妻雙方共同財產(chǎn),雙方具有同等的處分權(quán),任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以,要想將夫妻共有的房產(chǎn)抵押就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行,否則是無法辦理房產(chǎn)抵押的。
房產(chǎn)抵押申請條件:
1.借款人年齡需要符合銀行抵押貸款的規(guī)定范圍,其中22-60周歲是比較好的年齡;
2.個人信用記錄要良好,最好無不良記錄,建議大家注意個人名下的信用卡、網(wǎng)貸、小額貸等類似貸款的還款日期,避免弄花個人征信;
3.借款人的銀行流水要充足,銀行都比較喜歡借款人每個月有銀行代發(fā)工資的流水,流水越大證明個人的還款能力就會越強(qiáng);
4.個人的負(fù)債率合理,往往銀行都會要求負(fù)債率不能太高,收入和支出要成正比一般都會要求個人負(fù)債率不能超過70%;
5.借款人的資料要齊全,所以借款人最好提前準(zhǔn)備戶口簿、身份證、房產(chǎn)證等一些貸款的相關(guān)資料。
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