房貸面簽是辦理房屋貸款流程中必不可少的一道程序，很多有房貸需求卻對此不了解的難免會有點不安，怕自己少帶了材料或者走錯了理財。小陸會在本文詳細講講房貸面簽的辦理流程，以及房貸面簽之后多久出結果，希望能對你辦理房貸有稍許幫助。

一、房貸面簽是什么意思

房貸面簽是整個房貸辦理過程中的第四步，它的意思是借款人攜帶房貸辦理所需的材料，本人或受委托人到銀行完成貸款合同簽訂操作。

因為該過程是要借款人以及銀行客戶經(jīng)理或者辦事人員，在面對面狀態(tài)下完成貸款合同簽訂，所以才會得以這個名稱。

那么辦理房貸面簽還需要一些必要材料，可以看一下作為參考：

戶口本、收入證明、銀行流水、身份證原件、首付款發(fā)票、購房合同、學位證(沒有可以不帶)，如果結婚或離婚了還要相關證件及材料。

購房辦理房貸的整個流程為首付拿到購房合同—帶資料前往銀行—申請購房貸款—審核后走面簽流程—辦理抵押手續(xù)—銀行放款、借款人還款。

二、房貸面簽當場出結果嗎

房貸面簽結果不會當場出，因為銀行接下來還需要對借款人資料真實性、完整性進一步審核評估，確定完全沒問題符合要求才能通過房貸審批。

而這個流程自然是需要一些時間才能夠走完的，那么面簽之后一般在5個工作日內都會給出是否通過房貸申請的通知。

假設超出這個時間銀行還沒有消息，可以主動聯(lián)系銀行咨詢詳細情況。因為在銀行業(yè)務繁忙階段和公休日階段，工作都是會往后推一段時間的。

只要房貸面簽過了，再辦理完房屋抵押手續(xù)之后，1-3個月內貸款就能發(fā)放下來。

放貸時間和銀行貸款資金、是否為二手房有關。銀行放貸資金多貸款審批過的就快，而二手房是因為要先過戶才能再辦理抵押手續(xù)，這就拖慢時間了。

三、房貸面簽都能通過嗎

雖然說銀行在簽訂貸款合同之前就會審查完借款人資料，但還是會因為開發(fā)商問題、借款人征信、銀行當前暫無貸款資金等原因導致面簽被拒。

這個時候可以換一個銀行再申請一下房貸，或者是支付一筆違約金解除購房合同拿回自己的首付款。

正因為房貸各個流程都會有嚴格審核審批機制，所以在貸款沒有下來之前都要做好被拒準備，綜合被拒緣由后準備充分再申請房貸。

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