一、遭遇陰陽合同如何處理

遭遇陰陽合同怎么辦?如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，要注意以下三點(diǎn)才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：

(一)法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，才會(huì)有責(zé)任問題，證據(jù)主要指中介在過戶價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊。

(二)即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對(duì)于中介這一行為并無明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。

(三)行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)參與陰陽合同的中介進(jìn)行行政處罰。

二、陰陽合同的效力如何

陰陽合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對(duì)比較寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：

(一)認(rèn)定有效的情形：

1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

（二）認(rèn)定無效的情形：

1、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效。

2、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。

4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。被騙簽訂陰陽合同多半是因?yàn)橹薪樵谥虚g搗鬼，此時(shí)受害人可以要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)還會(huì)受到行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認(rèn)定無效的情況要多于有效，買賣雙方最好不要冒險(xiǎn)簽訂陰陽合同，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)因合同無效導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失。

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