被中介坑了個人所得稅(二手房個稅1%還是20%)
被中介坑了個人所得稅(二手房個稅1%還是20%)
賣房人謊稱“滿五唯一”有個稅,導(dǎo)致買方多繳了2萬余元。10月18日,西安市蓮湖區(qū)法院發(fā)布,近日該院審結(jié)了這起房屋買賣合同糾紛案件。法院依法判決被告向原告退還多收取的2萬余元個人所得稅款。
2023年10月,張某通過某中介公司向王某購買二手房一套,簽訂合同過程中,王某稱該房屋買賣涉及一筆2萬余元的個人所得稅款,雙方在合同中約定涉案房屋的所有稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
考慮到個人所得稅需賣方繳納,張某遂在過戶當(dāng)天按照王某要求支付了該筆款項。后張某得知該房屋屬于“滿五唯一”房屋,按照稅收政策,無需繳納個人所得稅,遂訴至法院,要求王某返還該筆款項。
根據(jù)相關(guān)政策,房產(chǎn)證或契稅完稅證填發(fā)時間滿5年以上,賣方夫妻雙方及未成年子女在陜西省僅擁有本次轉(zhuǎn)讓的唯一住房的,免征個人所得稅。
受理案件后,法院依法傳喚王某,但其拒不到庭參加訴訟。為查明案件事實(shí),承辦法官朱海燕赴西安市不動產(chǎn)信息檔案管理中心調(diào)查涉案房屋在交易時的產(chǎn)權(quán)登記狀況、稅款繳納情況,并向稅務(wù)部門了解“滿五唯一”房屋稅收減免政策,同時向涉案中介公司調(diào)查原、被告簽訂房屋買賣合同時的相關(guān)情況及個人所得稅繳納情況。
經(jīng)調(diào)查,此案所涉房屋滿足“滿五唯一”條件,免征個人所得稅。而涉案房屋在交易時已具備免征個人所得稅條件,無需繳納個人所得稅。經(jīng)法官查詢,不動產(chǎn)管理部門也沒有王某繳納個人所得稅的相關(guān)憑證。因涉案房屋無需繳納個人所得稅,故王某收取張某個人所得稅款的行為無事實(shí)和法律依據(jù),應(yīng)予返還,故依法判決支持了張某的訴請。
法官說法
民事活動應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則
朱海燕法官稱,民事活動應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,依法成立的合同受法律保護(hù)。得利人沒有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的,受損失的人可以請求得利人返還取得的利益,得利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道取得的利益沒有法律根據(jù)的,受損失的人可以請求得利人返還其取得的利益并依法賠償損失。
該案中,張某向王某支付了2萬余元個人所得稅款,但涉案房屋在交易時已具備免征個人所得稅條件,王某無需支付該筆費(fèi)用,因此王某向張某收取個人所得稅款,無事實(shí)和法律依據(jù),應(yīng)予返還。
本組文/本報記者 李鐵柱
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