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近日，北京在明律師事務(wù)所馬麗芬律師團隊收到一份房屋及拆遷利益贈與有關(guān)的判決。當事人住在XX市基于案件探討淺析—贈與協(xié)議應(yīng)該怎么寫？，家中共有妹妹和兩個孩子。家里老人隨妹妹居住。老人原先的一處老房子給了我方當事人居住，老人當時寫下《聲明》，將原承租房屋現(xiàn)由兒子繼續(xù)承租居住使用，歸兒子所有，兒子全權(quán)處理并繼承。

但法院在判決中認為案涉《聲明》并非協(xié)議，為單方意思，其不足以發(fā)生案涉房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)移，或因房屋征收所取得的拆遷利益，歸其所有的效力。對于繼承的約定，因為老人尚未過世，不發(fā)生法律效力。

在明律師分析認為，此聲明的性質(zhì)確實在繼承、承租方所有等字眼上不利，但案涉聲明從內(nèi)容實質(zhì)上理解，應(yīng)屬于對房屋拆遷利益的贈與協(xié)議。

那么，在本案中，如何理解該聲明呢？

第一、贈與合同可為單方意思表示，單方意思表示也可發(fā)生相關(guān)的法律效力。在本案中，雖然承租房的承租人未發(fā)生實際變更，但是因為相關(guān)政策原因造成的當時承租人無法進行變更。同時，我方當事人是一直在此居住并且繳納租金的。

因此，從實際履行上進行判斷，委托人是一直使用和居住該承租房的。雖然相關(guān)聲明無法產(chǎn)生變更承租房所有權(quán)的效力，但對于承租房的使用權(quán)，應(yīng)視作為一種債權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)性權(quán)利。

聲明的部分無效并不影響整個聲明的效力，因此交予委托人使用的意思表示應(yīng)視作為生效，由此也可以判斷該份文件，雖形式上表現(xiàn)為聲明，但實質(zhì)的法律效力應(yīng)為贈與協(xié)議，并且已經(jīng)進行了實際履行。

第二、根據(jù)聲明的意思表示，可以視作為被委托人放棄了對拆遷利益的所有權(quán)、獲利權(quán)，將全部拆遷利益贈與委托人，并交由委托人進行處置和所有。

此雖為單方意思表示，但其產(chǎn)生了相應(yīng)贈與的法律后果。而任意撤銷贈與合同需發(fā)生在財產(chǎn)交付之前。被委托人將相關(guān)拆遷利益已經(jīng)交付給委托人，該贈與協(xié)議也就進行了實際的履行，故該聲明確屬于實際履行的贈與合同，應(yīng)屬有效。

第三、聲明意思理解為被委托人將相關(guān)拆遷利益交予委托人繼承。雖繼承并未產(chǎn)生，但也不影響這份實質(zhì)為贈與協(xié)議效力上的認定，故委托人應(yīng)對拆遷利益享有權(quán)利。

第四、根據(jù)公平、公序良俗原則，委托人也應(yīng)對拆遷利益享有權(quán)利。委托人在此房屋居住已近50年，并一直繳納租金，但因政策原因沒有變更承租人。

老人在搬家時，將此房屋給予委托人居住，就是為了將委托人進行安置。委托人僅有此一處住房，在此情形下的拆遷，如不對委托人進行相關(guān)補償，必然會造成委托人流離失所。委托人已在此居住數(shù)十年，因此無論從情理或法律出發(fā)，該聲明對于委托人處置拆遷利益的約定應(yīng)為有效。

經(jīng)過此次案件，北京在明律師事務(wù)所馬麗芬律師團隊也希望提醒大家，在簽訂相關(guān)贈與性質(zhì)的協(xié)議，尤其是涉及房屋以及拆遷利益時，一定要注意協(xié)議的有效性，以及如何簽訂才能夠被法律上予以認可。

具體建議如下：

1、所贈房屋財物必須是屬于贈與人所有的合法財物，是贈與人依法所享有并能處置的財物，其贈與時才有效。

2、要出于贈與人真實的意思表示，要對于贈與人的民事行為能力具有有效的判斷。

3、贈與合同最好盡可能的訂立書面合同。對于財物、房屋位置等重要信息要盡可能的書寫詳盡，避免之后發(fā)生法律爭議。

4、要注意贈與合同與遺囑的區(qū)分，避免在房屋以及拆遷利益上的處置與繼承等法律關(guān)系所混淆，導(dǎo)致爭議。

5、贈與的財產(chǎn)，如有房屋需要辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)盡早辦理登記。

6、贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的，具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

7、贈與合同若附有相關(guān)義務(wù)，作為被贈與人要積極履行義務(wù)，否則贈與可以被撤銷。

在生活當中，如果您遇到了相關(guān)房屋財產(chǎn)、拆遷利益贈與等相關(guān)法律問題都可以積極咨詢北京在明律師事務(wù)所尋求法律幫助。

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