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買房首付一般多少錢

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雖然現(xiàn)在人們生活水平的提高了，工資也有所提高，但還是趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度，因此很多人買房都是選擇貸款買房。貸款買房也需要支付一筆首付，那么買房首付一般多少錢呢？買房首付不夠怎么辦呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

買房首付一般多少錢

如果是購買新房的話，可以選擇商業(yè)貸款，最高可以貸70%，首付只需要支付30%，如果房子總價(jià)是100萬的話，首付就要30萬。如果是用公積金貸款的話，最高可以貸80%，總價(jià)100萬的房子首付就要20萬。二手房的話一般是采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的首付要高一些。

買房首付不夠怎么辦

1、 買房的首付不夠的話，可以找家人或者親戚朋友支持，也可以找銀行貸款，如果你是公務(wù)員的話還有政策照顧，有些面向公務(wù)員的優(yōu)惠貸款政策。通過貸款來籌集首付款的話，以后既要還按揭，還要還首付款，生活壓力會(huì)比較大。

2、節(jié)約開支，可以減少生活中不必要的開支，多想點(diǎn)賺錢的途徑，這樣一邊省，一邊賺，時(shí)間久了就會(huì)有一些積蓄。此外，也可以合理的安排預(yù)算，如果覺得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，感覺購房后的生活壓力比較大，那么可以選擇地段偏一些或者房屋面積小一點(diǎn)的房子。

3、 信用卡分期。可以用信用卡來支付首付款，然后辦理分期還款，這樣可以減少一點(diǎn)壓力，不過事先要詢問清楚能否用信用卡支付。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的買房首付一般多少錢以及買房首付不夠怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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買房子一般首付是多少

20%-30%。

房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

房子首付一般是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

目前，許多人都是采用貸款的方式來購買房屋，這樣能夠讓人們買房變得更加輕松，但是購房者采用貸款方式買房也是需要支付一定首付的，那么房子首付一般是多少呢?下面本文就來給大家介紹下吧。

房子首付一般是多少

房子首付多少一般可分為以下幾種情況：1、如果是購買首套房，且購買的房屋面積不超過144平米的話，采用公積金貸款最低首付為20%，商業(yè)貸款最低首付30%;2、如果是購買部二套房，購房貸款最低首付比列為60%;3、如果是購買三套房及以上，銀行通常不給予貸款，首付就需全額支付。

影響房屋首付的因素有哪些

1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)

影響房屋首付最重要的一個(gè)因素就是看貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)量，如果貸款人購買的房屋屬于首套房，那么房屋貸款首付最低比例為30%，如果貸款人購買的房屋屬二套房，那么房屋貸款首付最低比例為50%-60%左右，因此購房者采用貸款買房時(shí)，需要對(duì)自身房產(chǎn)數(shù)量心里有個(gè)數(shù)。

2、房屋的年限

購房者在購買二手房時(shí)，房屋的年限在一定程度上也會(huì)影響房屋的首付，如果房屋比較舊的話，剩余使用年限較短，那么貸款額度肯定就會(huì)低很多，首付也因此會(huì)提高許多。

3、當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策

房子所在地的房屋政策也會(huì)在一定程度上影響房屋的首付比列，不同地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，通常政府出臺(tái)的房屋限貸政策中都會(huì)對(duì)房屋的首付有著嚴(yán)格的規(guī)定，因此，購房者想要買房的胡最好對(duì)當(dāng)?shù)刭彿空哂幸欢私狻?/p>

以上就是關(guān)于房子首付一般是多少的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在購買房屋的提供些幫助，希望大家能夠盡快購買到自己心儀的房屋。

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買房首付怎么算？買房首付計(jì)算公式

買房是現(xiàn)在年輕人剛進(jìn)了社會(huì)打拼的首要目標(biāo)，但是由于房?jī)r(jià)長(zhǎng)的比較快，所以要全款買房并不容易。另一方面，由于房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會(huì)有一些人主動(dòng)的選擇貸款買房。除了貸款的部分，剩下的需要你在買房的時(shí)候一次性結(jié)清，也就是我們長(zhǎng)說的首付。那么首付買房怎么計(jì)算?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下。

購房商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首付怎么算

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

在我國對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對(duì)首套房首付比例來實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

其他特殊情況

開發(fā)商的首付優(yōu)惠：有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

購買二手房首付：購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

購買二套房首付：以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于買房首付怎么計(jì)算的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)知道首付是怎么計(jì)算出來的了。上述只是一個(gè)普通的公式，很多時(shí)候要套入不同的情境取用。不同的地區(qū)對(duì)于首付的政策規(guī)定是不一樣的，所以得根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)進(jìn)行具體的計(jì)算。尤其是購買二套房的時(shí)候，因?yàn)槎追康馁J款是不會(huì)像首套房那么高的。

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買房一般首付百分之多少

房產(chǎn)商人發(fā)明了按揭貸款這個(gè)概念了以后，購房人所擔(dān)心的就不再是總的購房款了，而且需要籌措房子的首付款。那么，通常情況下買房子首付款一般占到的總房款的百分之多少呢?一起來了解一下吧。

一、買房一般首付百分之多少

根據(jù)我國的相關(guān)政策要求，在不限購地區(qū)購買首套房需要支付的最低首付比例一般為20%，在限購地區(qū)購買首套房需要支付的最低首付比例一般為30%。購買二套房需要支付的最低首付比例為50%。如果是購買二套以上的房產(chǎn)，需要根據(jù)各地相關(guān)銀行制定的規(guī)則來執(zhí)行，也可以不予以貸款。

二、首付款的幾個(gè)注意事項(xiàng)

1、首付款是不能貸款的

辦理房屋按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，首先需要確定房產(chǎn)的總價(jià)是多少，才能根據(jù)國家和當(dāng)?shù)劂y行政策制定的要求算出首付款是多少，首付的款項(xiàng)是不能進(jìn)行貸款的，必須購房者自己來籌措。

2、首付款可以多付一些

辦理房屋按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，首付款只需要根據(jù)要求支付最低首付比例。如果購房者手上還有余錢，也可以多支付一些首付款，這樣就會(huì)降低銀行貸款比例，減少銀行利息的支出，當(dāng)然主要還是看購房者自己要怎么選擇。

3、首付款支付因人而異

首付款支付的多少涉及到的因素非常多，通常國家人民銀行會(huì)制定一個(gè)房貸首付最低標(biāo)準(zhǔn)，其它因素主要反應(yīng)在限購城市、非限購城市、各大銀行政策差異等等，所以首付款支付是因人而異的。

文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“買房一般首付百分之多少”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關(guān)于住房貸款方面的資訊內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)的其它相關(guān)介紹信息。

買房子首付多少錢

【算一算你家裝修要花多少錢】

在房?jī)r(jià)居高不下的年代，工資的上漲速度永遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)，所以購房者只能貸款買房。那么買房子首付多少錢呢？買房首付不夠怎么辦呢？下面就跟著小編一起來詳細(xì)了解一下吧！

買房子首付多少錢：

1、新房

在購買新房時(shí)，采用商業(yè)貸款，最高貸款額度為總房?jī)r(jià)的80%，最低首付為20%。比如：100萬的房子，最低首付為100萬*20%=20萬。采用公積金貸款，最高貸款額度為總房?jī)r(jià)的60%，其首付款=總房?jī)r(jià)-60萬。

2、二手房

二手房貸款要根據(jù)評(píng)估價(jià)來決定，最高貸款額度為評(píng)估價(jià)的80%，而評(píng)估價(jià)一般為成交價(jià)的80%—90%，所以二手房貸款額度比新房低，首付比新房高，要40%左右。

舉例說明：評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的90%，一套100萬元的房子，評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的90%，那么最高可貸款72萬元，需要準(zhǔn)備首付28萬元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬，首付款=買房成交價(jià)-60萬元。

買房首付不夠怎么辦：

1、銀行貸款

若是公務(wù)員貸款，則有政策照顧，可以通過貸款籌集資金，但缺點(diǎn)是交房后，既要按揭，又要還首付貸款，生活壓力比較大。

2、家人親友支持

若父母、親友有一定經(jīng)濟(jì)來源的話，可以找父母、親友支持，能支援一點(diǎn)是一點(diǎn)，但借錢之后，一定要及時(shí)還錢哦，不然很傷感情的。

3、開源節(jié)流

在日常生活中要開源節(jié)流，既要減少不必要的開支，又要想辦法多賺點(diǎn)錢，這樣才能緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于買房子首付多少錢以及買房首付不夠怎么辦的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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