#頭號(hào)有新人#

每個(gè)人都有一個(gè)住房夢(mèng)，都希望擁有自己的房子，但奈何一直被首付卡關(guān)。像我們現(xiàn)在年輕人，很多人都是月光族，如果一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)的首付，很多人實(shí)在是沒(méi)法拿出來(lái)。其實(shí)很多年輕人月供能力是有的，每個(gè)月咬咬牙拿點(diǎn)錢(qián)供房，總比租房要好。

最近2年各地房?jī)r(jià)有所下滑，很多城市推出了2成首付，有些甚至1成首付，房貸利率也罕見(jiàn)的降到了4.3%以下，正是我們?nèi)胧仲I(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。就算1成首付2成首付，也還是需要錢(qián)，今天我給大家介紹的方案是0首付買(mǎi)房，一分錢(qián)首期不用花。

房源選擇：0首付只能選擇二手房

0首付顧名思義是所有房款都是銀行貸款，不需要自己出錢(qián)。新房是沒(méi)法做到0首付的，因?yàn)殂y行對(duì)新房的貸款政策是固定的，按照開(kāi)發(fā)商售房的總價(jià)進(jìn)行貸款，如果當(dāng)?shù)卣呤?成首付，銀行只會(huì)批給你房子總價(jià)的80%作為貸款，其余20%需要你自己支付。

但買(mǎi)二手房不一樣，二手房的貸款額度，銀行是根據(jù)這套房子的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貸款的，例如銀行評(píng)估你買(mǎi)的這套房子市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn)，假如當(dāng)?shù)卣呤?成首付，銀行就會(huì)貸款80萬(wàn)給你。但銀行評(píng)估的房子價(jià)值并不一定就是你和賣(mài)房業(yè)主簽訂的購(gòu)房?jī)r(jià)格。

房子價(jià)格：選擇低于銀行評(píng)估價(jià)的房子

假如一套房子，銀行評(píng)估市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)，貸款給你的80萬(wàn)，只要你和業(yè)主簽訂的這個(gè)買(mǎi)房?jī)r(jià)格等于低于80萬(wàn)，那就相當(dāng)于銀行貸款給你的錢(qián)足以支付給業(yè)主，無(wú)需你另外掏錢(qián)，這就實(shí)現(xiàn)了0首付購(gòu)房。

怎么確認(rèn)？怎么選房？

1、首先你要知道你當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策現(xiàn)在階段是多少成首付，例如2成首付或者3成首付。

2、接著你需要知道你想買(mǎi)的那個(gè)房子的小區(qū)總體在銀行的評(píng)估價(jià)格，這個(gè)可以咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪楣荆蛘弋?dāng)?shù)剞k理銀行貸款的貸款評(píng)估金融公司，他們會(huì)給出這個(gè)小區(qū)最近成交的評(píng)估價(jià)格。

3、你要選擇那些市場(chǎng)賣(mài)價(jià)總體低過(guò)銀行評(píng)估價(jià)的小區(qū)，因?yàn)槎址康膬r(jià)格浮動(dòng)很大，銀行的評(píng)估價(jià)有時(shí)候會(huì)高過(guò)市場(chǎng)現(xiàn)賣(mài)的價(jià)格。例如銀行評(píng)估某小區(qū)單價(jià)是10000元/平方，但實(shí)際很多成交價(jià)格才8500元/平方，這就要看你選小區(qū)的能力了。

4、從選好的小區(qū)中挑選價(jià)格達(dá)到要求的房源，在總體價(jià)格已經(jīng)低過(guò)評(píng)估價(jià)的小區(qū)再挑選價(jià)格低過(guò)小區(qū)平均價(jià)的房源，那基本就滿足要求了。例如這個(gè)小區(qū)一般是賣(mài)100萬(wàn)/套，銀行批貸款80萬(wàn)/套，那你就找這個(gè)小區(qū)賣(mài)80萬(wàn)的那套來(lái)買(mǎi)，那就完美把銀行批的貸款完全支付給業(yè)主，自己就不用掏一分錢(qián)。

什么時(shí)候買(mǎi)？怎么會(huì)遇到？

有些網(wǎng)友又會(huì)問(wèn)到，銀行都評(píng)估房子值100萬(wàn)了，怎么可能會(huì)有業(yè)主賣(mài)80萬(wàn)，把自己的房子賣(mài)虧了？正常來(lái)說(shuō)，業(yè)主賣(mài)房，都不會(huì)賤賣(mài)自己的房子，市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)，肯定會(huì)賣(mài)100萬(wàn)以上，但二手房業(yè)主是不同的個(gè)體，不是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，所以對(duì)價(jià)格的把控也不一樣，每個(gè)業(yè)主心中對(duì)房子的價(jià)格評(píng)估都不一樣。這就致使有人賣(mài)得貴，有人賣(mài)的便宜。

一般來(lái)說(shuō)，年中，年底會(huì)出現(xiàn)有業(yè)主賣(mài)房的高峰，因?yàn)檫@些時(shí)候，有些公司需要發(fā)放獎(jiǎng)金或者分紅，有些公司需要急賣(mài)房套現(xiàn)來(lái)發(fā)放，有些業(yè)主做生意年底需要結(jié)賬給其他公司，這都是需要著急套現(xiàn)，所以遇到這些業(yè)主，往往價(jià)格就會(huì)有驚喜。

另外，由于價(jià)格低的房源是可遇不可求，很多人其實(shí)房子早就看好了，就等有合適的價(jià)格，所以你需要有一顆決斷的心，當(dāng)房源一出來(lái)，你就要立刻決定是否合適購(gòu)買(mǎi)，不要說(shuō)等到看到合適的價(jià)格，心里又七上八下，可能還會(huì)再降價(jià)，再等等這樣。如果你抱著這樣的心態(tài)，基本你就很難買(mǎi)到了。因?yàn)闆](méi)人知道哪個(gè)是底，什么時(shí)候是觸底反彈，房子是買(mǎi)來(lái)自住的，只要價(jià)格自己能接受的，就盡可能的定決心。很多人買(mǎi)不到房子或者買(mǎi)不到低價(jià)的房子就是因?yàn)楠q豫不決，一直擔(dān)心自己付錢(qián)后，房子還降價(jià)，到時(shí)候虧本了。

房子是市場(chǎng)商品，有漲有跌非常正常，也許你買(mǎi)的時(shí)候漲了，但過(guò)2年又跌了，再過(guò)2年又漲了，那你怎么能確保自己是賺是虧呢？所以還是那句，自己沒(méi)房子的時(shí)候，只要自己能承受，盡量的趁現(xiàn)在的好政策，實(shí)現(xiàn)0首付上車吧。