1.進(jìn)行貸款資格預(yù)審前就尋找理想住所。在尋找房源前，記得先進(jìn)行貸款資格預(yù)審，這樣可以避免因無(wú)力購(gòu)買理想住所而失望不已。要了解自己實(shí)際可承擔(dān)的房產(chǎn)價(jià)格，以及每月的月供——包括所有的稅賦和費(fèi)用。預(yù)審結(jié)果有助于搜房過(guò)程中制訂符合實(shí)際的預(yù)算。

2.為等待更優(yōu)惠的利率拖延購(gòu)買進(jìn)程。如今的房貸利率正處在最低點(diǎn)，如果真的打算買房，可以擇機(jī)入市。

3.缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)思考。搜索新房子時(shí)，買房者很容易忽略一些關(guān)鍵信息，例如房屋所在社區(qū)，未來(lái)發(fā)展和房屋再出售的價(jià)值等。作為一名初次購(gòu)房者，短期內(nèi)再次出售房子很可能不是考慮重點(diǎn)，但應(yīng)當(dāng)加以考慮。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買第一處房產(chǎn)時(shí)，你要確定，萬(wàn)一自己的計(jì)劃發(fā)生變化，能在5年內(nèi)輕松地把它賣掉。盡量避免購(gòu)買那些超級(jí)漂亮或者古怪的房子，除非你在經(jīng)濟(jì)上十分寬裕，能夠負(fù)擔(dān)這些額外的魅力。

購(gòu)房者還需要考慮其長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。如果房屋所在社區(qū)正處在重新開(kāi)發(fā)的階段，房屋可能會(huì)升值。如果懷著升值愿望購(gòu)買一些較為老舊的房屋，請(qǐng)記住，這項(xiàng)投資有很大風(fēng)險(xiǎn)。

4.作出情緒化決定。盡管房屋適合與否取決于個(gè)人喜好和承受能力，但是在簽署購(gòu)房合同前，購(gòu)房者需要把情緒和決策分割開(kāi)。僅僅因?yàn)橄矚g房子的建筑風(fēng)格就忽視其他因素可能會(huì)讓買家在未來(lái)花很多冤枉錢。

花點(diǎn)時(shí)間進(jìn)行仔細(xì)計(jì)算，并且為每一處房產(chǎn)列出優(yōu)缺點(diǎn)，用一種客觀理性的辦法來(lái)作出購(gòu)房決策。請(qǐng)記住，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是房產(chǎn)中介，都會(huì)運(yùn)用各種營(yíng)銷策略向潛在買家推銷房產(chǎn)。聽(tīng)取不同意見(jiàn)，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來(lái)幾年內(nèi)都會(huì)對(duì)將要購(gòu)買的房子感到滿意。

5.忽視隱藏費(fèi)用。除了月供外，購(gòu)房者還需要考慮房屋維護(hù)、設(shè)施和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。

如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進(jìn)行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護(hù)和房產(chǎn)稅等額外支出。房地產(chǎn)中介不一定會(huì)提供這類信息，因此，購(gòu)房者需要自己搜尋此類支出的信息，還可以考慮咨詢本地的裝修專家或者建筑師，為可能的翻修和房屋改善計(jì)劃估價(jià)。

以上就是初次購(gòu)房者容易忽略的一些買房問(wèn)題。畢竟買房是一項(xiàng)比較重大的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因此，謹(jǐn)慎而行是十分必要的。