房未建成不應(yīng)該交房款的，這個是屬于延期交房，按照合同約定未按期交房，構(gòu)成違約，需要承擔違約責任。您有權(quán)要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者經(jīng)催告后解除合同并賠償相應(yīng)損失，否則可以起訴索賠。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任”。延期交房經(jīng)催告后在合理期限仍未履行的，買房人可以依法解除購房合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失。

其次，完成保全后，再拿現(xiàn)在這份房產(chǎn)買賣合同和其他相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，根據(jù)你的情況要想直接吃掉對方定金比較困難，訴訟時間也會相對較長。最理想的方法是保全并起訴后買方迫于壓力來找你支付余款并協(xié)商賠償金額，到時主動權(quán)就在你手。

最后，如果你非要過戶回來也可以，但是還是需要完成訴訟時間后才可以。

這幾個程序中關(guān)鍵點就是保全一定要在正式訴訟前完成，否則先訴訟后，買方事先做好準備，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手或采取其他手段處理了，到時就算你贏了官司想要追回房產(chǎn)及購房余款，也會難上加難。

首先，你先將你過完戶的房產(chǎn)到法院去申請訴訟保全，具體程序各地法院大同小異。保全后對方就不會在此期間做手腳，同時是給買方施壓。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。