一、開(kāi)發(fā)預(yù)售手續(xù)是否完備

檢查商品房開(kāi)發(fā)預(yù)售手續(xù)是否完備最重要的是“五證二書(shū)”，最先問(wèn)的應(yīng)該是指這個(gè)，只有確定了這個(gè)，才有繼續(xù)看下去的必要。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都在售樓處公示復(fù)印件，如果開(kāi)發(fā)無(wú)法提供原件，購(gòu)房者也可以在當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站上了解，如果網(wǎng)上無(wú)法找到該樓盤(pán)五證二書(shū)，則該樓盤(pán)存在違規(guī)銷售等問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)公示的“五證二書(shū)”也有可能涉嫌造假。

二、了解開(kāi)發(fā)商

不要聽(tīng)信置業(yè)顧問(wèn)的吹噓，對(duì)于知名開(kāi)發(fā)商，其都有成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，旗下針對(duì)不同人群有不同的產(chǎn)品。對(duì)于相對(duì)陌生的開(kāi)發(fā)商，則需要詳細(xì)了解下，包括以往開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是否存在嚴(yán)重負(fù)面新聞等。

三、簽的是什么協(xié)議

對(duì)于簽協(xié)議這種事一定要慎重，買(mǎi)房前通常要簽兩次，分別是認(rèn)購(gòu)協(xié)議和購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)協(xié)議里面涉及到“定金”和“訂金”的問(wèn)題，一定要核實(shí)清楚。

四、問(wèn)戶型

外圍信息都搞清楚后，就應(yīng)該了解住房的信息了。一個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)盤(pán)的有多種戶型，不同的戶型位置也不同，由此造成的采光通風(fēng)和價(jià)位都有區(qū)別。了解清楚后，再選擇最合適的房子。

五、房屋的細(xì)節(jié)

了解到各種戶型的位置后，就應(yīng)該了解房屋的具體細(xì)節(jié)，對(duì)于開(kāi)間、進(jìn)深、層高、公攤和可改造程度都應(yīng)該有所了解。

六、房?jī)r(jià)

最后就應(yīng)該問(wèn)房?jī)r(jià)了，一房一價(jià)決定了，你所了解的均價(jià)根本不靠譜。每套房子的價(jià)格在預(yù)售時(shí)都被確立了唯一的價(jià)格并在網(wǎng)上公示。

在這里，你應(yīng)該算算首付，算算月供，壓力大不大，買(mǎi)房有沒(méi)有折扣優(yōu)惠之類的。

七、車位

現(xiàn)如今買(mǎi)車已經(jīng)不那么費(fèi)勁了，無(wú)論你現(xiàn)在有沒(méi)有車，都應(yīng)該問(wèn)下。這個(gè)小區(qū)的車位比是多少，能不能做到住戶和車位1：1?如果不能做到，有可能后期停車是一個(gè)麻煩。