一、房管局備案怎么解釋

1、房管局備案是指房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有相關文件到直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。沒有按時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，需要承擔相關的法律責任。

2、法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》

第十四條，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十五條，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當事人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。 房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

二、房管局備案和網(wǎng)簽是不是一回事

房管局備案和網(wǎng)簽并不是一回事，兩者的區(qū)分有：

１、含義不同

（１）備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

（２）網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

２、流程不同

（１）房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起３０日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預售合同備案。

（２）＂網(wǎng)簽＂流程為交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

３、法律效力不同

備案具有法律效力，而網(wǎng)簽沒有法律效力。

在當代社會，我們國家是存在著網(wǎng)簽和備案，只有這樣的話，才能夠?qū)⒁粋€房屋購買的行為能夠最終的完成，當然了，這樣的一種行為對象的話都是存在著差異的，比如說網(wǎng)上簽約是和銷售方來進行，房管部門主要是負責備案。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到科普華君網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。