一、房管局備案怎么解釋

1、房管局備案是指房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有相關文件到直轄市、市、縣級人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。沒有按時辦理房屋租賃登記備案手續的，需要承擔相關的法律責任。

2、法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》

第十四條，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十五條，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當事人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。 房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

二、房管局備案和網簽是不是一回事

房管局備案和網簽并不是一回事，兩者的區分有：

１、含義不同

（１）備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個備案號，說明合同已經備案成功。

（２）網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

２、流程不同

（１）房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起３０日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預售合同備案。

（２）＂網簽＂流程為交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

３、法律效力不同

備案具有法律效力，而網簽沒有法律效力。

在當代社會，我們國家是存在著網簽和備案，只有這樣的話，才能夠將一個房屋購買的行為能夠最終的完成，當然了，這樣的一種行為對象的話都是存在著差異的，比如說網上簽約是和銷售方來進行，房管部門主要是負責備案。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到科普華君網咨詢專業律師。