租客毀約業(yè)主有沒(méi)有權(quán)終止合同?
一、租客毀約業(yè)主有沒(méi)有權(quán)終止合同?
租客毀約業(yè)主有權(quán)終止合同。租客違約房東可以按照合同約定解除租賃合同。當(dāng)事人依法解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。房東解除合同后,可以請(qǐng)求租客承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十六條
合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后,擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
二、房東什么情況下有權(quán)終止合同
1、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。”
2、承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
3、承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”
在當(dāng)代的社會(huì),目前如果是存在著房屋租賃合同的話,其中一方存在著違約行為,那么對(duì)于另外一方就享有單方面的解除勞動(dòng)合同的權(quán)利了,并且對(duì)于房東來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)解除了勞動(dòng)合同,還是擁有權(quán)利要求對(duì)方承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任,這是明確的規(guī)定的。
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