一、房屋抵押租賃合同還有效嗎

已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。

房屋抵押借款后，抵押人將房屋出租的，租賃合同符合法律要求就會生效，但租賃合同不能對抗抵押權(quán)人。

《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、同一房屋先出租后抵押怎么辦

發(fā)現(xiàn)自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往擔(dān)憂抵押是否會影響到自己承租房屋的權(quán)利，疑慮出租人將自己承租的房屋拿去做抵押是否違法。

那么，當(dāng)遇到這種情況，承租人該如何維護自己的權(quán)利呢。

首先，法律并不禁止用已經(jīng)出租的房屋進行抵押擔(dān)保，所以，除非合同另有約定，已經(jīng)出租的房屋是可以進行抵押的。

其次，法律為了保護在先承租人的合法權(quán)利，制定了“抵押不破租賃”以及“承租人優(yōu)先購買權(quán)”的規(guī)則，承租人可以通過兩種方式來主張保護自己的權(quán)利:

1、要求房屋的受讓人繼續(xù)履行房屋租賃合同，直至租賃期限屆滿;

2、如果承租人愿意購買房屋，可以行使優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下優(yōu)先購買承租的房屋。

最后，為了避免不必要的風(fēng)險和糾紛，建議在簽訂租賃合同時，可以在合同條款中明確約定房屋租賃期間設(shè)定抵押權(quán)的處理方式，并約定一定的違約責(zé)任，這樣，就能夠把風(fēng)險降到最低了。

綜合上面所說的，房屋抵押是屬于債務(wù)擔(dān)保的重要方式之一，但如果房屋抵押而又之前又把房子出租給他人的話，那么所存在的租賃合同只要符合法律條款同樣也是有效的，如果因此而承擔(dān)的損失，對于抵押人來說需要全部的承擔(dān)，這樣才能保障到自己的權(quán)益。

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