一、房屋租賃權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)

承租人對房屋的使用權(quán)是債權(quán)。

房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

房屋租賃是一種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移的民事活動，房屋租賃并不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，只是房屋的所有權(quán)人在一定期限內(nèi)將房屋的使用收益權(quán)及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)有償讓渡于承租人。

換句話說，只是承租人通過合同購買了替所有人行使某些權(quán)利的權(quán)利。

而他所行使的權(quán)利中，可能會包含類似用益物權(quán)的方面，但是他只是替所有人行使，具有相對性。

因此對租賃房屋的使用權(quán)是債權(quán)，不是物權(quán)。

二、物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別

1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的一種支配權(quán)，而債權(quán)是一種典型的請求權(quán)。

所謂直接支配物，是指物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使其權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為的介入。

物權(quán)直接支配標(biāo)的物，是物權(quán)的基本內(nèi)容。

在這一點(diǎn)上物權(quán)與債權(quán)不同，債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須依賴于債務(wù)人的行為，不能直接支配標(biāo)的物，例如租賃合同雖然已經(jīng)成立，但是在出租人交付出租物之前，承租人就不能使用租賃物。

2、物權(quán)是一種絕對權(quán)，而債權(quán)為相對權(quán)。

物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為的，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行了義務(wù)，所以物權(quán)是一種絕對權(quán)。

債是特定主體之間的法律關(guān)系，債權(quán)人只能向特定的債務(wù)人主張權(quán)利，即請求特定債務(wù)人為給付，對于債務(wù)以外的第三人，債權(quán)人不得主張權(quán)利。

因此，債權(quán)為相對權(quán)，或稱對人權(quán)。

3、物權(quán)是一種排他性的權(quán)利，而債權(quán)具有相容性和平等性。

物權(quán)為權(quán)利人直接支配物的權(quán)利，故必然具有排他性。

首先，物權(quán)人有權(quán)排除他人對于他行使物上權(quán)利的干涉，即物權(quán)的權(quán)利人可以對抗一切不特定的人，所以特權(quán)是一種對世權(quán);

其次，同一物不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存。

債權(quán)的相容性和平等性，是指同一標(biāo)的物上可以成立內(nèi)容相同的數(shù)個債權(quán)，并且其相互間是平等的，在效力上不存在排他性和優(yōu)先性。

而且一物之上同時并存著物權(quán)和債權(quán)時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。

4、物權(quán)一般為永久性權(quán)利，而債權(quán)為有期限權(quán)利。

一方面，債權(quán)多具有請求期限，在請求期限到來之前，債權(quán)人不能隨時請求債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人也不負(fù)履行債務(wù)的義務(wù)。

另一方面，債權(quán)有一定的存續(xù)期限，期限屆滿，債權(quán)即歸于消滅。

房屋租賃權(quán)是債權(quán)，不是物權(quán)，承租人是通過租房合同購買了某些權(quán)利，但是房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移到承租人身上，因此不存在物權(quán)，承租人對于房屋的使用權(quán)是債權(quán)，并且一般來說是有期限的，就是合同中約定的期限，并非是永久性的。

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