購(gòu)房者拒絕收房的情形主要有兩種：

1、房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件。

約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。

2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國(guó)法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》等“兩書(shū)一表”的樓房，購(gòu)房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

購(gòu)房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。一切按合同辦事。只要收房的時(shí)候你發(fā)現(xiàn)房子有合同中規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題，就可以不收房，并要求按合同給予補(bǔ)償。可以找相關(guān)部門(mén)要求驗(yàn)房，然后辦理退房，或者是協(xié)商補(bǔ)償。或者是提交法院根據(jù)你們合同內(nèi)容，如果是對(duì)方違約的話，可以追究對(duì)方的責(zé)任。特別是合同還沒(méi)有公正的話可以退房。若不采用正確的方法，購(gòu)房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。

以上就是小編為大家解答的關(guān)于購(gòu)房者拒絕收房的問(wèn)題。提醒大家在時(shí)一定要檢查好房子的質(zhì)量和所有權(quán)問(wèn)題，防止以后發(fā)生分歧或者要承擔(dān)其他責(zé)任。如果有其他的問(wèn)題，一定要及時(shí)咨詢律師，我們北京律師網(wǎng)有免費(fèi)的在線法律咨詢，可以為大家解答。