案例：房子不想要了，排號費能退嗎?

最近，有購房者提問，曾經(jīng)有意向購買某期房，由于當時只交了排號金和團購費，所以并未簽署購房合同。然而至今已經(jīng)快三年了，開發(fā)商才陸續(xù)交房，交房時間推后了很多。

而且，據(jù)該購房者透露，一開始，購房者只是按照開發(fā)商提出的要求，以內(nèi)部購房人員的身份支付了2萬元排號金。后來經(jīng)售房工作人員的電話通知，他又交了6萬元團購費，享受開盤后每平方米便宜1000元。

現(xiàn)在該購房者已經(jīng)不想購買這個房子了，那曾經(jīng)為了排號而交的團購費和排號費能不能退還呢?

排號費其實并不符合保護消費者的相關(guān)法規(guī)

其實，有些城市有關(guān)消費者權(quán)益保護的地方立法中有相關(guān)條款規(guī)定，不準房產(chǎn)銷售中收取“誠意金”、“排號費”、“認籌金”等，但實際操作中依然很難落實，一些改變購房想法的消費者，索要費用時乏力無助，其利益很難得到保護。

如今購房者在購房時，提前交“排號費”、“預約金”等的現(xiàn)象非常普遍。購房者應該注意，“排號費”、“團購費”、“認籌金”等費用與定金是不同的，對開發(fā)商而言，定金對雙方都具有約束力，而這些費用在交納后，對開發(fā)商不具備任何約束。

這實際上是開發(fā)商變相集資的手段，這些費用只能代表購房者對開發(fā)商作出的單方購買承諾，有的房企會開具簡單的收據(jù)，而有的房企，不會開具任何形式的票據(jù)。

至于購房者能否在最終買到心儀的房子，開發(fā)商是可以不負責任的。因此這些費用往往有去無回，消費者交納這些費用時，應當謹慎。

已交的排號費要怎么要回來?

房產(chǎn)監(jiān)管部門業(yè)內(nèi)人士則表示，原則上，這類房產(chǎn)糾紛發(fā)生時，應由監(jiān)管部門出面，讓雙方協(xié)商解決。在未簽署商品房買賣合同之前，購房者如果改變購買意向的，經(jīng)營者應將初期交納的費用退還。

如果開發(fā)商拒絕退還排號費，可以起訴開發(fā)商無期房預售許可證出售房屋，導致買賣無效。當然，作為購房者，排號費也算是類似購房意向金的意思，可視為購房保證金，要求退還時因為違約不違法，也有一定的違約責任。一般情況下，還需要補交一份退房申請。

當然，具體問題還得具體解決。而且，購房者之所以選擇一些表面上讓利多的不規(guī)范的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無非是為了貪占小便宜。很有可能因為沒有依法依規(guī)購房，為自己貪占小便宜的行為付出代價。