一、項(xiàng)目名稱：房屋租賃登記備案

房屋租賃登記備案是指公民、法人或者其他組織出租房屋后15日內(nèi)向行政機(jī)關(guān)申請登記備案,申領(lǐng)《房屋租賃證》行為。

二、房屋租賃登記備案的法律依據(jù)

(一)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

(1994年7月5日第八屆人大八次會議通過)

2、城市私房管理?xiàng)l例

(1983年12月17日國務(wù)院發(fā)布)國發(fā)[1983]194號

3、廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例

(1996年8月9日市人大會第十四次會議通過)

4、廈門市房屋租賃管理規(guī)定

(市人民政府常務(wù)會議通過)廈門市人民政府令77號

5、城市房屋租賃管理辦法

(中華人民共和國建設(shè)部第42號令)1995年6月1日實(shí)施

三、適用條件

已取得房屋權(quán)屬證明的，商品房銷售合同或其他有效憑證的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

四、登記備案提交材料

根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》第三十九條、《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》第七條規(guī)定，提供以下材料：

1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證(原件、復(fù)印件);

2、房屋租賃合同一式三份;

3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份;

4、租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件、復(fù)印件);

5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗(yàn)收報(bào)告、開發(fā)商的書面保證(租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負(fù)法律責(zé)任);

6、企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人(加蓋公章)的委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證(原件、復(fù)印件)，如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)(加蓋單位公章)出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案;

7、委托他人代辦需提交委托書(委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負(fù)法律責(zé)任);

8、共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書面證明(沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續(xù)的共有當(dāng)事人應(yīng)書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時，愿負(fù)法律責(zé)任);

9、已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書面通知承租人復(fù)印件或出租人的書面保證;

10、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

五、申請表及名稱

《廈門市房屋租賃登記備案申請表》

廈門市房屋租賃登記備案申請表，本表格可在第十二條所列的工作站領(lǐng)取或在公眾網(wǎng)上下載使用。

六、受理申請登記備案機(jī)關(guān)

廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心

七、辦理程序

1、當(dāng)事人填寫申請表后到各工作站或松柏大樓三層綜合服務(wù)大廳提出申請。

2、各工作站對符合登記備案條件的予以核準(zhǔn)登記備案，對不符合條件的說明原因不予受理。

3、核發(fā)《房屋租賃證》

八、時限。

根據(jù)廈門市房屋租賃管理規(guī)定第九條規(guī)定自管理申請之日起15個工作日完成登記發(fā)件。為方便群眾，提高辦事效率，中心規(guī)定無特殊情況的應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成。

九、《房屋租賃證》的有效期限，以《房屋租賃證》左下角填寫的期限為準(zhǔn)。

十、《房屋租賃證》的法律效力

根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：

《房屋租賃證》可作為申請開業(yè)，居民遷移落戶，城市建設(shè)拆遷安置等的有效證件。

十一、房屋租賃登記備案收費(fèi)

收費(fèi)：現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)按閩價[2002]房317號文件執(zhí)行。

十二、房屋租賃登記備案受理地點(diǎn)、時間、電話、公眾網(wǎng)站