現行政策

自“新國五條”實施細則中明確指出“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”后，越來越多的人開始關注銀行二套房貸政策執行情況。據了解，截止2023年上半年各銀行均表示未接到二套房貸政策調整通知，所以2023年上半年仍按照原二套房貸政策(即“二套房首付比例6成，利率上浮10%”)執行。

政策標準

執行標準

2010年4月17日，二套房貸認定終于有了明確的執行標準。作為新國十條的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標準，對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。

認定標準

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。