今天給各位分享房子抵押貸款能貸多少的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)120萬(wàn)的房子抵押貸款能貸多少進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

房屋抵押能貸款多少

房屋抵押貸款是現(xiàn)在更流行的一種貸款方式，既方便簡(jiǎn)單，貸款的額度又高，因此深受人們的喜愛(ài)，那么房屋抵押能貸款多少呢？相信這也是大部分朋友想要了解的問(wèn)題，接下來(lái)就和小編一起來(lái)看看吧！

一、房屋抵押能貸款多少

1.房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

2.房子抵押貸款能貸多少額度與非常多種因素有關(guān)，例如：抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評(píng)估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評(píng)估值越高，貸款的額度就越高。

3.抵押房子的房齡已成為了大部分銀行放貸的審核標(biāo)準(zhǔn)之一，一般房子的房齡越長(zhǎng)，房子保值的空間就越小，因此貸款的金額就越低，甚至還可能不能進(jìn)行抵押貸款。

4.通常房屋抵押貸款沒(méi)有固定的金額，具體要看抵押房子的評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)是需要通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的。

二、借款人需要提供的材料

1.抵押房產(chǎn)本人的身份證、戶口本。

2.抵押房產(chǎn)本人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)。

3.抵押房產(chǎn)本人所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。

4.抵押房產(chǎn)本人的結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口薄。

5.抵押房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件。

6.抵押房屋所有人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

7.銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實(shí)際情況而定。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房屋抵押能貸款多少以及借款人需要提供的材料，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

房產(chǎn)抵押貸能貸多少

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很多人在資金緊缺時(shí)都會(huì)采用房屋抵押的方式向銀行申請(qǐng)貸款，以緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力。這是現(xiàn)在最普遍的貸款方式，也是獲得大量資金的一個(gè)渠道。那么，房產(chǎn)抵押貸能貸多少呢?房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些呢?下面就讓小編帶大家一起來(lái)了解一下吧。

房產(chǎn)抵押貸能貸多少

通常房產(chǎn)抵押貸款的更低起點(diǎn)金額為5千，更高額度不能超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估值的70%，而貸款期限通常都不能超過(guò)5年。另外，抵押的房產(chǎn)類型如果不同，所貸款的額度肯定也有所不同，例如商品住房更高可貸到70%，商鋪類型的房子更高可貸到60%，而工業(yè)廠房更大可貸到50%。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

1、對(duì)于借方的資質(zhì)與信譽(yù)情況需要謹(jǐn)慎核實(shí)，一定要選擇合法、規(guī)范以及信譽(yù)良好的中介方。

2、對(duì)于內(nèi)容空白以及不完整的文件一定要拒絕簽署，并且在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查合同中的每項(xiàng)條款，切記不要草率就把合同給簽了。

3、與中介方約定的借款利息、違約金等的標(biāo)準(zhǔn)不能比銀行同類型貸款的利息高出4倍。

4、貸款與還款的各項(xiàng)憑證一定要保留好，還款的方式更好是選擇銀行轉(zhuǎn)賬的方式，并且收款方與借款方的名字要保證一致，另外在還款單上更好是注明這是哪一筆借款，是本金還是利息等等，還有就是同一筆借款不可重復(fù)簽署多份的合同。

5、貸款人在還清貸款后，一定要要求借款方把原有的合同、收據(jù)等所有有關(guān)文件的原件都當(dāng)場(chǎng)銷毀掉，以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸能貸多少以及房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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房產(chǎn)抵押能貸款多少

1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價(jià)的70%。一般來(lái)說(shuō)，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。

房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過(guò)房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價(jià)值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。銀行根據(jù)你的還款能力來(lái)決定貸款額度。

第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估由專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評(píng)估價(jià)有了之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)做七成按揭，也就是你家更高貸款額度是七成。

第三，影響房屋評(píng)估價(jià)值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國(guó)銀行規(guī)定，70%的評(píng)估值在3年以下，60%的評(píng)估值在3-5年以下，50%的評(píng)估值在5-10年以下，40%的評(píng)估值在10-15年以下。

房屋抵押可以貸多少錢?

1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

房屋抵押貸款的利息計(jì)算：

房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：（以5年為界）

1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地 *** 實(shí)際情況定）。

貸款額度：更高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%。

無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些

1、貸款尚未結(jié)清的房?產(chǎn)

房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。

2、部分已購(gòu)公房

已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)抵押貸款；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

現(xiàn)實(shí)中，不同的銀行在收取房產(chǎn)抵押貸款利息的時(shí)候規(guī)定的利率都不同。通常情況下，貸款年限長(zhǎng)的，那么利率就要高一些，也就意味著貸款人支付的利息要高一些。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百一十二條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

簡(jiǎn)要總結(jié)：

房屋抵押貸款的利息：1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

房屋抵押貸款可以貸多少

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬(wàn)元，貸款只能貸15-24萬(wàn)元。利息一般按月計(jì)算，現(xiàn)在的貸款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月還的

7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

擴(kuò)展資料

房屋抵押貸款結(jié)清

1、正常結(jié)清

在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款

2、提前結(jié)清

在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

參考資料來(lái)源：百度百科—個(gè)人房屋抵押貸款

參考資料來(lái)源：百度百科—住房抵押貸款

二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少

隨著金融行業(yè)不斷創(chuàng)新，很多金融機(jī)構(gòu)都可以為大家辦理房子二次抵押貸款。也就是說(shuō)，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那么，房子二次抵押貸款能貸多少呢？在這里為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請(qǐng)貸款。我們通過(guò)一個(gè)例子說(shuō)明一下：

仿宴做 比如一套房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格為80萬(wàn)元，其中有50%還未還清。那么，屬于借款人的價(jià)值為40萬(wàn)元。大家在申請(qǐng)房子二次抵押貸款時(shí)，可貸額祥并度就絕對(duì)不可能超過(guò)40萬(wàn)元。

房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價(jià)值有關(guān)以外，還與以下內(nèi)容有關(guān)：

1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強(qiáng)的保值、增值空間，那么房子二次抵押貸款能貸額度會(huì)高一些。

2、還款人的信用情況以及財(cái)產(chǎn)情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那么房子二次抵押貸款能貸額度會(huì)高一些。

3、借款人的職業(yè)和收入。一般情況下，公務(wù)員、醫(yī)生、教師、大型國(guó)企員工、上市公司員工的貸款額度會(huì)比較高。

4、商業(yè)銀行的貸款政策。因備衡為我國(guó)是金融業(yè)在逐漸市場(chǎng)化，所以各大商業(yè)銀行的貸款政策都會(huì)略有不同。一般來(lái)說(shuō)，政策較為寬松的銀行二次抵押貸款額度較高。

綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關(guān)，基本需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況來(lái)確定。建議大家多咨詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。