業(yè)主對(duì)房屋外墻面有怎樣的權(quán)利

一般的購(gòu)物合同對(duì)房屋外墻面的所有權(quán)不作約定，在這種情況下，根據(jù)《民法》“建筑物區(qū)分所有權(quán)理論”，房屋購(gòu)買人(區(qū)分所有權(quán)人)因購(gòu)房而產(chǎn)生對(duì)建筑物共用部分的共有權(quán)。按照《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的規(guī)定：外墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)面積，另一半則計(jì)入公攤面積，因此很明確外墻墻體內(nèi)部是改購(gòu)房人所有，而外墻面屬于購(gòu)買本幢房屋的全體購(gòu)房所有人不分份額的共同共有。

因此，認(rèn)為房屋的外墻面的使用權(quán)應(yīng)該是該幢房屋的全體購(gòu)房人一致?lián)碛校绻谕鈮γ嫠V告、掛燈箱等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過該幢房屋全體共有人的同意，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議?！笔褂猛鈮γ嫠玫氖找鎽?yīng)當(dāng)歸房屋所有人共同共有。

業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個(gè)建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個(gè)或者一個(gè)以上專有建筑物空間或者房屋的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權(quán)制度下的一個(gè)法律概念。

共同管理權(quán)

共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

對(duì)于你提出的相關(guān)問題，房屋的外墻面的使用權(quán)應(yīng)該是該幢房屋的全體購(gòu)房人一致?lián)碛?，所以這個(gè)墻不是屬于業(yè)主的，而是屬于全體業(yè)主的，不過要是想在墻上圖什么東西需要全體業(yè)主同意。你可以咨詢科普華君網(wǎng)的律師。