一、民法典中占用公共面積是否屬于相鄰權(quán)

民法典規(guī)定，相鄰權(quán)是指兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)享有的權(quán)利，所以占用公共面積不屬于相鄰權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百八十八條 【處理相鄰關(guān)系的原則】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條 【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條 【用水、排水相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

第二百九十一條 【通行相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

二、相鄰權(quán)與地役權(quán)和區(qū)別有哪些

(一)兩者權(quán)利性質(zhì)不同。相鄰權(quán)是根據(jù)法律直接規(guī)定而確定，是所有權(quán)的延伸。地役權(quán)則是依當(dāng)事人之間的設(shè)立地役權(quán)合同而發(fā)生，屬他物權(quán)范疇。

(二)兩者適用的范圍不同。相鄰權(quán)適用的范圍既包括土地毗鄰關(guān)系，又包括建筑物毗鄰，及建筑物內(nèi)部區(qū)域的毗鄰關(guān)系。地役權(quán)只適用于土地之間的利用關(guān)系。

(三)兩者的權(quán)利要求程度不同。相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，所反映的是不動(dòng)產(chǎn)毗鄰關(guān)系中最基本的生活、生產(chǎn)、安全要求。地役權(quán)作為約定權(quán)利，反映對(duì)自己土地提供約定的便利要求，自然在對(duì)他人土地利用權(quán)能上比相鄰權(quán)有較大擴(kuò)展。

(四)權(quán)利義務(wù)的主體范圍不同。相鄰權(quán)的權(quán)利、義務(wù)主體的都是特定的，只能在相鄰不動(dòng)產(chǎn)主體之間產(chǎn)生，地役權(quán)是一個(gè)獨(dú)產(chǎn)的用益物權(quán)，具有物權(quán)對(duì)世性的特征，故其義務(wù)主體是不特定的。

(五)兩者權(quán)利發(fā)生的前提條件不同。相鄰權(quán)必須以相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)為前提，地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時(shí)即使兩地并不相連，但只要有事實(shí)上的利用需要也可以設(shè)定地役權(quán)。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，占用公共面積不屬于相鄰權(quán)。相鄰權(quán)是指兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間，對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)享有的權(quán)利，而公共面積是屬于住宅小區(qū)屬于全體業(yè)主共同擁有的，不屬于相鄰不動(dòng)產(chǎn)。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到科普華君網(wǎng)進(jìn)行咨詢。