房產(chǎn)證更名給子女需要什么手續(xù)（老人房子過(guò)戶(hù)更佳 *** ）

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女手續(xù)有哪些？

建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由父母 *** 房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

1.雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū);雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;辦理公證(繳納公證費(fèi)：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

2.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。

如何把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女

(一)房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

(二)辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。

(三)繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

房屋的過(guò)戶(hù)是有相關(guān)的房管政策規(guī)定的，在辦理的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行。嚴(yán)格的按照當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程來(lái)辦理是可以節(jié)省很多的時(shí)間。以上就是小編關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女手續(xù)有哪些?如何把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的相關(guān)介紹，希望大家對(duì)于房屋過(guò)戶(hù)有了更多的了解。