房產(chǎn)證更名給子女需要什么手續(xù)（老人房子過戶更佳 *** ）

房產(chǎn)過戶給子女手續(xù)有哪些？

建議采用買賣過戶，即直接由父母 *** 房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

1.雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書;雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;辦理公證(繳納公證費(fèi)：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

2.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。

如何把房產(chǎn)過戶給子女

(一)房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

(二)辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

(三)繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

房屋的過戶是有相關(guān)的房管政策規(guī)定的，在辦理的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行。嚴(yán)格的按照當(dāng)?shù)剡^戶流程來辦理是可以節(jié)省很多的時間。以上就是小編關(guān)于房產(chǎn)過戶給子女手續(xù)有哪些?如何把房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)介紹，希望大家對于房屋過戶有了更多的了解。