一、房屋面積“缺斤短兩”

在進行二手房交易的時候，房產(chǎn)證上的房屋面積有時會和房子實際面積不符，這有可能是原業(yè)主對房屋進行了改造，不僅容易導致面積糾紛，也有可能因為改造遺留一些裝修問題，為以后帶來麻煩。

快鴿按揭提醒：簽合同時，應明確約定房屋面積，并對房子改造情況進行說明。如果因為改造遺留了難以解決的問題，購房者應該保留提出索賠的權(quán)利。

二、裝修、家具等被拆走

有些購房者在實地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯，就草草簽訂了合同，等到最后入住的時候，才驚呼家具等物件都不見了，一時間后悔不已。

快鴿按揭提醒：在簽合同時，要與賣方商量，對于房子的家電、裝修、家具等歸屬情況都要在合同中以書面的形式約定好。

三、隱瞞房屋缺陷

有些房東或者中介在交易中會隱瞞房子存在的一些缺陷，力求賣出好的價錢。而對于購房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，等到以后入住時慢慢發(fā)現(xiàn)問題就追悔莫及。

快鴿按揭提醒：在簽合同時，購房者應該認真查看房子的詳細信息，遇到一時難以發(fā)現(xiàn)的問題。可以協(xié)商附加條款，約定一旦日后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，保留追償權(quán)。

四、隱瞞出售背景

有些原業(yè)主或者中介為了房子能盡快出手，可能會對房子的既往歷史和今后會出現(xiàn)的問題進行隱瞞，比如說房子曾發(fā)生過暴力事件、不久后將拆遷等問題。

快鴿按揭提醒：購房者在做房屋背景調(diào)查時一定要仔細慎重，盡可能多的從各種渠道了解房子的信息。

五、一房二賣

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

快鴿按揭提醒：購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款。

六、陰陽合同

“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但不實際履行(“陽合同”)，另一份則為實際履行的合同(“陰合同”)。

快鴿按揭提醒：“陰陽合同”的目的主要是減少稅費的支出，降低交易成本。這種行為不僅是違法的，還無法保障自己的合法權(quán)益。特別容易導致合同糾紛，更隨時面臨法律的處罰。時刻謹記“陰陽合同”簽不得。

七、共有房東

是指房子擁有兩個或兩個以上共有人，他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán)，有些賣家或中介在出售房屋時故意隱瞞共有人的事實。

快鴿按揭提醒：當房子存在共有人時，單個房東是不能獨自處理房子的，也就是說在進行二手房交易時，需要共有人都簽字，否則合同將隨時面臨無效的風險。

八、戶口糾紛

目前，二手房買賣后強制遷出戶口在法律上屬于空白地帶，未有明確的相關(guān)法律可供解決。主要是因為戶籍是由公安部門進行管理，房屋的產(chǎn)權(quán)問題則由房管局進行管理。

科普華君網(wǎng)小編提醒，在簽訂合同前，多向業(yè)主了解物業(yè)的占用戶口情況，事先了解清楚，如有必要，可要求原戶主攜帶相關(guān)證件與其一起前往公安戶籍部門進行實地查詢。在簽合同時，應明文提出原業(yè)主將戶口遷出條款，以防買了房子戶口卻不能遷入。