什么是違法建筑？拆除違法建筑是不是應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償？很多企業(yè)主對(duì)自己的企業(yè)到底是不是違法建筑，自己的企業(yè)被拆除、被征收之后，到底應(yīng)不應(yīng)該獲得補(bǔ)償，自己心里面會(huì)有一些判斷。

首先需要定義一下什么才是違法建筑，違法建筑的定義是什么？在我們辦案過(guò)程當(dāng)中，總結(jié)違法建筑的定義分為狹義的一個(gè)解釋和一個(gè)廣義的解釋。

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

違法建筑包括：(一)占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；(三)擅自改建、加建的建筑；(四)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；(五)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；(六)擅自改變工業(yè)廠(chǎng)房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；(七)逾期未拆除的臨時(shí)建筑；(八)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

狹義的解釋就是沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者其他臨時(shí)工程規(guī)劃許可證，擅自進(jìn)行建設(shè)、構(gòu)筑物或建筑物的行為。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，在城市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑、建設(shè)構(gòu)筑物、建筑物管線(xiàn)的工程，必須辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。如果沒(méi)有辦理，就屬于違法建筑。這是一個(gè)狹義的解釋?zhuān)彩欠梢饬x上，嚴(yán)格意義上的違法建筑的解釋。

那么，廣義的解釋是什么呢？廣義的解釋除了包括上面的解釋之外，還包括違反《土地管理法》，未辦理用地手續(xù)，而在耕地上或其他農(nóng)用地上進(jìn)行建設(shè)住宅、廠(chǎng)房等非農(nóng)設(shè)施的一些行為。這是廣義上也是通常咱們遇到比較多的。

一般多數(shù)的企業(yè)主反映接到的通知不僅是違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，還會(huì)寫(xiě)道違反《土地管理法》，所以認(rèn)定為是違法建筑。

違章建筑未必一定被拆除，也可能轉(zhuǎn)為合法建筑而永久存在。產(chǎn)生違章建筑的原因是多方面的，既有當(dāng)事人的原因，也有行政機(jī)關(guān)的原因。而對(duì)于違章建筑所要承擔(dān)的法律后果也不是唯一的，有沒(méi)收、限期拆除，也有罰款補(bǔ)辦手續(xù)的，而且沒(méi)收、限期拆除僅限于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的情形。

即使認(rèn)定為違章建筑，也不是可以隨意拆除的，要依據(jù)法定程序辦事。第一步、先要作出限期拆除的行政決定。第二步、進(jìn)行催告。第三步、作出行政強(qiáng)制執(zhí)行決定。第四步、實(shí)施行政強(qiáng)制拆除決定。第五步、對(duì)社會(huì)的不特定多數(shù)人，進(jìn)行公告限期拆除。第六步、楹庭了解到只有當(dāng)事人在法定期限內(nèi)，既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不進(jìn)行行政訴訟時(shí)，才能準(zhǔn)備進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

由于歷史原因，可能會(huì)存在一些疑似違章建筑的房屋。是否需要拆除，拆除之后能否給予補(bǔ)償，要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待。在實(shí)踐中，違章建筑未必一定被拆除，也可能轉(zhuǎn)為合法建筑而永久存在。

我國(guó)無(wú)證房形成的原因極其復(fù)雜，所以無(wú)證房能否取得拆遷補(bǔ)償款應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，很多拆遷人在拆遷過(guò)程中一刀切不予補(bǔ)償?shù)淖龇ú豢扇　Ｔ诖颂嵝褟V大被拆遷人，如果自己的房屋沒(méi)有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)律師進(jìn)行維權(quán)，防止可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢(xún)征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿(mǎn)意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類(lèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。