由于新房房價短時間上漲過快，也讓不少真正的剛需購房者轉向二手房。交通方便、居住舒適和低總價，總是不能兼得。市中心的老房子很多以小戶型為主，在房屋總價和戶型實用功能區別不大的情況下，究竟是買市中心交通便利、配套成熟的90年代的老房子，還是購買遠郊地段稍偏遠但環境好的5年以內的次新房呢？剛需族買二手房自住，該如何選擇？

遠郊次新房的優缺點

優點：

1、相比市中心的老房子，小區比較新，環境配套設施比較好，戶型比較新穎，物業管理方面也比較完善，生活品質高。

2、如果是裝修好了的房子，則入住后可以免去裝修的麻煩；如果是毛坯房，則可以按照自己的意愿和想法去裝修。

3、居住人群以年輕人為主，人群結構單一。

4、由于位于遠郊，夜晚會比較安靜，不像市區那么嘈雜，且空氣也比較清新。

5、因為是新修建的小區，所以周邊的馬路等各種市政配套設施比較新，街道寬且干凈。

6、隨著城市的不斷發展和擴充，這類次新房未來的升值潛力會比較大。

缺點：

1、周邊的生活、醫療、教育和商業等各項配套設施相對不那么完善。

2、由于位于遠郊，公共交通設施不完善，出行不方便，去到市區來回時間長，出行成本高。

3、教育資源相對不足，很多好的教育資源都集中在市中心。

市中心老房子的優缺點

優點：

1、醫療、教育、商業等各方面的生活配套齊全，生活無憂。

2、位于市中心地段，出行去到哪里都非常方便且路程相對不遠。

3、如果買了后，趕上拆遷，還能分配到一筆錢或者一套房子。

4、附近的教育資源相對豐富，能夠讓孩子接受好的教育。

5、房屋面積小且實用，通常為60-70平的2居，90平左右的3居。

缺點：

1、小區老舊，基本沒有什么綠化，環境差且比較嘈雜。

2、戶型設計一般，且室內裝修由于年代久遠，比較老舊，買了后還需要自己再裝修。

3、居住的人群比較雜亂，老年人居多。

4、車位不足，小區車子亂停，道路窄，萬一發生火災，消防車難以進來。

5、基本無物業管理，很多6-7層的老房子，是沒有電梯的。

6、由于房子老，在銀行貸款年限和貸款額度等方面，都存在問題。

二手房具有新房無法比擬的優點，例如可以即買即住，不需要一邊租房一邊又還房貸造成雙重壓力，更不用擔心樓盤爛尾等。究竟是買市中心的老房子還是遠郊的次新房，要根據個人上班地點、家庭人口構成以及個人需求來定的。如果就在遠郊上班，則就近選擇附近的次新房也是不錯的。