交很多年的公積金了，但沒(méi)有到說(shuō)考慮要買(mǎi)房那時(shí)，就總感覺(jué)這個(gè)公積金就像一個(gè)擺設(shè)品一樣，派不上用場(chǎng)，所以很多人對(duì)公積金的關(guān)注并不高，更別提對(duì)公積金能了如指掌的了，其實(shí)只要你深入去了解公積金，你會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金的用處，好處很多。

今天就跟大家聊聊公積金的那些事。

什么是公積金?

公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)企、外企、城集企城私企和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。

公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)更合算呢？

是的，大家一定都知道答案，當(dāng)然是公積金貸款最合算了。從2023年10月24號(hào)開(kāi)始公積金貸款利率就調(diào)整并實(shí)施，個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)率五年及五年以下的為2.75%，五年期以上的為3.25%，全國(guó)統(tǒng)一。而商業(yè)貸款的利率則比公積金的較高，五年以上的利率為4.9%，一至五年為4.57%，一年以?xún)?nèi)為4.35%，并且商業(yè)貸款利率還會(huì)在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)。

公積金貸款額度和年限怎么算呢？

公積金分國(guó)管公積金和市管公積金，連續(xù)繳存一年就可以使用公積金貸款。國(guó)管公積金貸款額度看個(gè)人公積金賬戶(hù)存款額度，具體貸款額度得需要公積金中心專(zhuān)業(yè)人員去計(jì)算，有自己特定的計(jì)算公式，而市管公積金看繳存年限，繳存年限，通常可以貸款10萬(wàn)左右，最高可以貸款120萬(wàn)。

公積金可以取出來(lái)嗎？

當(dāng)然可以了，不過(guò)需要你具備以下條件。

1.購(gòu)房的時(shí)候才可以提取

2.租房的時(shí)候才可以提取

3.支付重大疾病醫(yī)療費(fèi)才可以提取

4.離職，離開(kāi)本市或者是出國(guó)了也可以申請(qǐng)?zhí)崛?/p>

5.舊房子翻修。

符合這五個(gè)條件的其中一個(gè)都可以申請(qǐng)?zhí)崛　，F(xiàn)在提取的手續(xù)也是比較方便的，有的直接在網(wǎng)上就可以提取了，不需要到住房公積金中心去辦理，可以直接通過(guò)微信、支付寶登入住房公積金管理中心官網(wǎng)直接操辦提取即可。

公積金貸款需要準(zhǔn)備那些材料呢？

1.提供申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶(hù)口

2.提供【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】

3.已經(jīng)繳納的首付款憑證

4.申請(qǐng)人及配偶的收入證明

5.申請(qǐng)人及配偶的婚姻狀況證明，單身也要提供證明

6.其他材料根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌你y行需要的材料去準(zhǔn)備即可

公積金貸款的話(huà)，首付多一點(diǎn)好，還是少一點(diǎn)好呢？

首付的話(huà)能少付就少付，貸款能多貸就多貸，現(xiàn)在通貨膨脹比較厲害哦，多貸一些款總是好的，利用好金融杠桿，其次的話(huà)能選擇等額本息貸款就不要選擇等額本金還款，等額本息的 話(huà)就是前期的月供會(huì)比較多，但是到后期月供就慢慢變少，最后還款的總額度要比等額本金的總還款額度要少很多。

公積金貸款的話(huà)，提前還款好嗎？

個(gè)人建議還是不要提前還得好，因?yàn)殂y行會(huì)收取違約金的。如果你的還款期已經(jīng)過(guò)來(lái)3|1，剩余下來(lái)的就是本金部分了，提前還還不劃算呢。