隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、法治意識的普及，人們越來越傾向于用合同來保障自己的合法權(quán)益不受到侵犯。那么，合同怎么訂立才有效呢？

合同的訂立形式

根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

因此，除了大家常見的書面合同外，電話、郵件、QQ、微信、釘釘?shù)韧ㄓ嵙奶旃ぞ咭部梢宰鳛橛喠⒑贤男问健?/p>

哪些情況合同無效

根據(jù)《民法典》：

第一百四十四條 無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效：

（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；

（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

第五百零六條 合同中的下列免責(zé)條款無效：

（一）造成對方人身損害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。

第六百八十二條 保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第八百五十條 非法壟斷技術(shù)或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無效。

第一千零七條 禁止以任何形式買賣人體細(xì)胞、人體組織、人體器官、遺體。違反前款規(guī)定的買賣行為無效。

合同無效典型案例

李某準(zhǔn)備購買一套花園洋房，與開發(fā)商就購房事宜簽訂了《商品房認(rèn)購書》，并支付了20萬認(rèn)購金?！墩J(rèn)購書》約定：“認(rèn)購人同意在支付定金之日起7日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款。”“若認(rèn)購人未在本條約定《買賣合同》的簽約期限屆滿前與出賣人簽署《買賣合同》，則本認(rèn)購書自動解除，出賣人有權(quán)另行處分該商品房，且出賣人無須向認(rèn)購人發(fā)出任何形式的通知，認(rèn)購人已支付的認(rèn)購定金不予退還?！彪S后，雙方因?qū)ι姘阜课莸奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位租售、車位配比、會所費(fèi)用等問題協(xié)商未能達(dá)成一致，最終沒能簽署商品房預(yù)售合同，李某要求退還其已付的20萬元定金。開發(fā)公司辯稱：買賣雙方簽署的一系列協(xié)議均合法有效，李某支付購房定金后沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽署商品房預(yù)售合同構(gòu)成違約，其主張退還定金缺乏合同和法律依據(jù)，因此不同意退還。

格式條款又稱為標(biāo)準(zhǔn)條款，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款，如保險(xiǎn)合同、拍賣成交確認(rèn)書等，都是格式合同。本案中，就商品房預(yù)售合同的條款而言，除了認(rèn)購書中確定的上述內(nèi)容之外，其他的條款均屬雙方進(jìn)一步平等協(xié)商的范疇，而且購買房屋屬于重大財(cái)產(chǎn)處分行為，在商品房買賣合同文本由開發(fā)公司提供的情況下，購房人在簽訂房屋買賣合同前，享有對合同條款提出異議并進(jìn)行協(xié)商修改的權(quán)利；即便如開發(fā)公司所述，房屋買賣合同文本已公示且李某對合同相關(guān)條款已明知，亦不能剝奪購房人該項(xiàng)合法權(quán)利。雙方無法就合同條款達(dá)成一致意見，導(dǎo)致本約合同無法簽訂，但該結(jié)果不可歸責(zé)于購房人。因此，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該格式條款無效。法院判決，開發(fā)商退還20萬元定金。

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