對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是一個(gè)家庭中占比最大的一塊資產(chǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在的房子，其實(shí)不僅僅具有居住屬性，還有一個(gè)金融屬性。

近年來(lái)房?jī)r(jià)越來(lái)越高，不僅是剛需的購(gòu)房者犯了難，炒房客也大呼日子不如以前好過(guò)。買(mǎi)了房的人，盼望房子漲價(jià)，沒(méi)買(mǎi)房的人，越等越心焦。不少人盯上了小產(chǎn)權(quán)房。剛需的人，看上了它價(jià)格便宜，不影響居住。沒(méi)準(zhǔn)哪天能轉(zhuǎn)正，而炒房子的人呀，眼見(jiàn)著小產(chǎn)權(quán)房占比不小，猜想國(guó)家不可能一紙令下，全面推倒，因此還抱著能挖一桶金，炒一下的心態(tài)，入手小產(chǎn)權(quán)房。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？通俗點(diǎn)講，就是開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)，在集體用地或者是占用耕地建設(shè)的房子，向非集體成員或其他第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是出售的辦不了普通商品房權(quán)證的房子。小產(chǎn)權(quán)具有非常大的兩個(gè)特點(diǎn)：一個(gè)是價(jià)格便宜，還有一個(gè)就是辦不下產(chǎn)權(quán)證，而且有可能被取締甚至推倒。可以說(shuō)優(yōu)缺點(diǎn)都非常突出。

因?yàn)閮r(jià)格便宜，又因?yàn)檫@些年也一直是沒(méi)出什么大的問(wèn)題，雖然辦不下正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，但是交易買(mǎi)賣(mài)還是可以進(jìn)行的。因此啊，在不少地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房還在房產(chǎn)市場(chǎng)上占有一席之地。很多人坦言，雖然大家都知道，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是如果跟開(kāi)發(fā)商簽訂了合同，付了房款，一旦相關(guān)部門(mén)要整頓小產(chǎn)權(quán)房，有可能這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)停建甚至強(qiáng)迫拆除的可能，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就要面臨錢(qián)房?jī)煽盏木置妗５悄魏蝺r(jià)格太吸引人，而且市面上也有一種說(shuō)法，說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房早晚會(huì)轉(zhuǎn)正，很多人都在等待小產(chǎn)權(quán)房政策落地的那一天。2023年過(guò)半，房產(chǎn)市場(chǎng)依然火熱，一面是國(guó)家調(diào)整，一面是不少地區(qū)房?jī)r(jià)還在漲。不少人又把目光放在了小產(chǎn)權(quán)房身上，到底會(huì)被全面推倒還是迎來(lái)轉(zhuǎn)正。有沒(méi)有說(shuō)法呢？如果說(shuō)推倒，大家短期內(nèi)不用擔(dān)心。以深圳為例，目前就存在著大量的小產(chǎn)權(quán)房，據(jù)報(bào)道小產(chǎn)權(quán)的占比竟然超過(guò)60%，可以說(shuō)在深圳，充斥著大量的小產(chǎn)權(quán)房。因此不能一概推掉一說(shuō)，也是靠譜的。那既然小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)被直接推倒，那未來(lái)有可能會(huì)轉(zhuǎn)正么？

根據(jù)目前中央對(duì)外釋放的信號(hào)來(lái)看，未來(lái)短時(shí)間內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的概率不是很大，在去年五月份的時(shí)候，國(guó)家國(guó)土資源部以及農(nóng)村農(nóng)業(yè)部就下發(fā)了相關(guān)文件。

在文件中就說(shuō)道，對(duì)于目前存在的大面積小產(chǎn)權(quán)房，不能通過(guò)確權(quán)的方式將違規(guī)使用的土地進(jìn)行一個(gè)直接的合法化，更不可以對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行確權(quán)，也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房短時(shí)間內(nèi)是不太可能被確權(quán)的，也就是短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)。

有人說(shuō)，沒(méi)有消息，就是最好的消息，國(guó)家早晚都會(huì)有說(shuō)法，法不責(zé)眾，這么多的小產(chǎn)權(quán)房，一概推倒的概率是很小的。這個(gè)說(shuō)法也許站得住腳。但是我們也提醒打算買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的人，

就算你最后成功買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房，拿到了房子，一旦小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地要拆遷的情況，購(gòu)房者就很有可能會(huì)面臨因?yàn)椴皇呛戏ǖ姆孔赢a(chǎn)權(quán)人，而得不到拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r。

另外，由于你無(wú)法拿到小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證，所以還會(huì)面臨著沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)或者落戶(hù)的情況，如果子女入學(xué)，那更需要考慮清楚孩子如何安置。