近些年，隨著我國(guó)土地改革的深入，國(guó)家對(duì)農(nóng)村出臺(tái)的土地政策是越來(lái)越多，同時(shí)對(duì)土地的管理也趨勢(shì)變嚴(yán)。那么土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？土地證過(guò)戶費(fèi)用怎么算？土地證分割辦理流程是怎樣的？廣東惠宏信律師事務(wù)所戴倩倩律師解析。

一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、土地證：是指對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

二、土地證過(guò)戶費(fèi)用怎么算

土地證過(guò)戶費(fèi)用有兩種不同的情況：

1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來(lái)源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

戴倩倩律師補(bǔ)充：

三、土地證分割辦理流程

1、土地證分割你可以到當(dāng)?shù)氐耐恋刈C部門(mén)辦理商業(yè)用地土地證分割就可以了，但是去辦理商業(yè)用地土地證之前，先把開(kāi)發(fā)商的大土地證的復(fù)印件加蓋公章，附上出售文件到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理商業(yè)用地土地證分割。

2、土地證辦理分割時(shí)間一般需要15個(gè)工作日，但是不同的地方，商業(yè)用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以商業(yè)用地土地證辦理分割時(shí)間究竟是多少，這就要看一下你們當(dāng)?shù)氐恼?guī)定的辦理時(shí)間了。

3、土地證分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國(guó)有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

4、土地證分割需要繳納土地契稅是稅率為4％，但不同地區(qū)存在差異，詳情你還要咨詢當(dāng)?shù)乜h財(cái)政部門(mén)。