一、房產證和不動產證差別有哪些？

很多人都分不清楚房產證和不動產證之前的區別，它們的性質是不太一樣的。國家現在對不動產的管理越來越規范，2023年開始實施辦理不動產權屬證書的登記制度，它的法律效益比之前發放的房產證更加廣泛有效。房產證是由住房和城鄉建設部所發放的：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。而不動產證是由國土資源部所頒發的：法律規定需要登記的不動產物權證件。不動產證可以被理解成新版房產證，但是房產證卻不能被叫做舊版不動產證。

房產證上的信息和不動產登記證上的信息也有所不同，房產證上有房屋的面積、地段、單元和樓層，還有戶主的信息。不動產登記證則是房產證和土地使用權二合一的證書，上面不僅有房子的面積，還有其它的像宅基地等信息。雖然在一定程度上房產證是一個很重要的證件，但是不動產證的權重更高，因此在有不動產登記證的情況下，房產證則變成了一個“附屬品”。

雖說相關部門鼓勵大家來登記更換新證書，但是對于一些老舊小區而言，辦理不動產證卻成為了老大難的問題。之前就有聽說過“因歷史遺留問題，一小區在1999年就發了房產證，卻一直沒有土地證，到現在已經將近20年了，小區居民迫切希望拿到屬于自己的不動產證”的新聞，足以見得登記持證的主要性。如果遇到上述情況，可以小區為單位，由社區管理部門聯系國土資源局相關單位，上級會派工作人員來實地考察并研究解決。

辦理不動產，還有一些事情不得不做。首先，要及時辦理抵押登記，有抵押登記證為貸款依據，便可直接領回不動產權證了。其次，辦完不動產權證后，應及時向開發商要回不動產登記費、專項維修基金發票、契稅發票、制圖費、抵押登記費、辦證測繪費、購房發票這幾樣發票，查看開發商是否有多收費的問題。然后，拿到不動產權證后，應及時核對產權證信息是否存在錯誤。最后，不管是提前還完款還是到期才還完款，都需要及時和銀行聯系解除抵押，否則房子還抵押在銀行，雖然名義上屬于你，卻無法自行做主進行交易。

另外，催促開發商退一些多收的費用也是很多人所不了解的。交房時開發商會代收暖氣配套費、契稅、物業維修基金、辦證費用、面積差價、一年的物業費等，這些費用的代收都是以高標準定價的，所以大部分情況下都會有剩余的，具體金額根據地區和開發商的不同而有所變化，但是差距應該不是很大。如果不知道這個事情的話，這些錢到了開發商的手里就很難再要出來，只有靠你們業主自己努力了，拿著購房合同和收費憑證找有關部門了。

二、買房子要注意什么？

1、選房買房一定理性，不要讓銷售顧問所謂的一些“優惠”而迷惑以及買房意向，很大程度避免開發商們隨意漲價，如排隊選房，從中來刺激價格上漲等。

2、一些開發商在樓盤宣傳內容可能是我們想要的，可實際買房交付標準有出入，大家一定要注意開發商的任何承諾，盡量在合同中體現出來，這樣才能更好的保護好自己的利益或保存好樓盤宣傳畫冊。

3、選擇房子地理位置時，不要單一通過房價區分地段的優劣，還要結合自己的需求，比如購買房子主要為了滿足日常生活包括交通方便，生活配套設施齊全，不需要必須選擇市中心或是交通樞紐地段。

三、買房后如何驗收？

1、檢查水電

首先是檢驗房屋的水電是否通了，此外，還要看電線是否符合國家質量標準，再就是電線的截面面積是否符合要求。

2、檢查防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水的話，那么后期維護工程就大了，還會遭到樓下業主的投訴、索賠等，很是麻煩。

3、檢查管道

尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，降水倒入排污口，看看水流是否通暢。因為在施工過程中，存在水泥渣流入而導致堵塞的情況。另外還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，有了彎頭，廁所和廚房的氣味就不會散發出來了。

以上就是關于房產證和不動產證差別有哪些的相關介紹，對于我買房打算的朋友們來講，一定要多了解先買房的相關知識，多關注一些房產證和不動產權證方面的知識，這樣對于自己買房也是有幫助的，避免在買房的過程中吃虧上當，影響了自己的權益。