近來,“限地價、限房價”成為了熱門城市調(diào)控的主要手段。

限房價之上,房地產(chǎn)進(jìn)入薄利時代,人們對提高房屋品質(zhì)的呼聲日益提高。

就在近期,多個城市紛紛出臺樓市新政,嚴(yán)控商品房品質(zhì),給廣大買房人吃了定心丸。

一、今天,蘇州發(fā)布新政,要求進(jìn)一步提升房屋居住品質(zhì)。

從住宅基本要求、車庫、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通6個方面明確提升住宅品質(zhì)設(shè)計細(xì)節(jié)!對于住宅層高、房型設(shè)計、功能空間布局均提出更高要求。

內(nèi)容重點:

住宅層高不應(yīng)小于3.0m! 每套住宅應(yīng)至少設(shè)置1間雙人臥室或兼起居的臥室。 住宅中“書房”等類似功能名稱的房間,應(yīng)視同于臥室,不得緊鄰電梯布置。 衛(wèi)生間要求預(yù)留浴缸位!設(shè)置兩個及以上衛(wèi)生間的戶型,其中一個衛(wèi)生間應(yīng)能設(shè)置浴缸。 車庫尺寸也做了要求,車位尺寸垂直式停車時不應(yīng)小2.5m×5.3m(長×寬),可以方便更好停車。 此外,在建筑結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通這5大專業(yè)項,也有了非常細(xì)致的要求;

二、事實上,不僅僅蘇州,在推出“限房價,競地價”土地政策之后,成都也實行了新政,全方位嚴(yán)格地定制了裝修指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)控房屋品質(zhì)。

從公共空間的外墻、電梯、走廊、地下室,到室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺,再到室外的植物配置、路面鋪裝、配套設(shè)施等均做出了細(xì)致且全面的管理標(biāo)準(zhǔn)。

例如對于中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)都作出了嚴(yán)格規(guī)定,廚房、衛(wèi)生間列出了基本配置,要求住宅的智能化……越細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)一步保證房屋品質(zhì)。

三、限價之下,很多城市買房人都遇到降標(biāo)、減配的問題。

這當(dāng)然也有一定的外在原因。

要知道,相關(guān)建安成本日益提高,是不可忽視的問題

根據(jù)中國鋼材價格指數(shù)最新周報顯示,5月初部分鋼筋價格上漲至6510元一噸,較3月末的4751元一噸,已經(jīng)上漲了近1800元一噸。除此之外,上漲的建筑材料還有:玻璃、塑料、鋁材、鋼鐵、不銹鋼,漲價約30%-40%,如果和去年同期比,鋼材更是漲價72%。

嚴(yán)格的限地價,限房價的體系下,開發(fā)商的利潤通道日漸變窄,日漸進(jìn)入薄利時代

就好比南京520土拍,有地塊毛坯售價和地價差距只有6000元/㎡不到

開發(fā)商不可能完全做賠本的買賣,所以很多城市樓盤在不觸碰到裝修指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)紅線的情況下,住宅裝修會做相應(yīng)的“打折”。

對此,為了保證房屋品質(zhì),不少城市做出提高房屋建設(shè)紅線的要求。

在南京,2023年開始,南京全面實現(xiàn)了精裝新政。

買房人可自由選擇“全裝修包”和“升級裝修包”兩個選項,給市場更多的自由度,打造更高的品質(zhì)。

與此同時,南京也在尋求更好保證房屋品質(zhì)的措施。

就在在5月26日召開的南部新城2023年度第一批集中出讓項目服務(wù)對接會上,相關(guān)部門就項目品質(zhì)對5家拿地房企提出了要求,建立首問責(zé)任制。