假設:

你有首房首貸的資格

通過鏈家服務

最終和業主談下來的二手房價錢為400w

房子滿五唯一且90平以下

交易結構

[成交價] : 400w

[網簽價/評估價]:400wx95%=380w，一般房子都能給到95%

[貸款]:380wx65%=247w,注意此處按照網簽價計算，首房首貸時65%為最多可貸款額度

[首付] : 400w- 247w= 153w,注意此處是用成交價減貸款而非網簽價

首付

153w會被拆分、逐步付給業主，比如:

[訂金] : 30w， 簽合同當天直接付給業主

[首付] : 100w，一般在過戶前2天付給鏈家，保管在鏈家的app“家家支付”做理房通監管，2天后正式過戶后，這筆錢就劃給業主了~

[戶口保證金] : 20w，處理方式和時間與首付100w一樣~

[物業保證金] : 3w，一般過完戶就去結清水電燃氣物業費等，結清后直接付給業主

簽合同時注意和業主商量好付首付和過戶的大體時間，隔1-2個月是沒問題的，這樣你有更多時間去籌首付…

關于貸款~

一共三種貸款方式，分別為:

[商業貸款] :即向銀行貸款，貸款利率為LPR

如果貸款年限在5年以內，則使用1年期LPR，目前為3.85%

如果貸款年限超過5年，則使用5年期LPR，目前為4.65%

[公積金貸款] :可貸到的金額取決于公積金的繳存年限、繳存比例、繳存金額，貸款利率比商業貸款低

[組合貸款] :即商業貸款+公積金貸款

總結而言，能公積金貸款就一-定要用，如果可

貸到的金額很少，就用純商貸吧

還款

一共兩種還款方式，分別為:

[等額本息還款] :每個月還款金額一樣，雖然總利息偏高

[等額本金還款] :每個月還款金額逐月減少，總利息偏低

考慮到通貨膨脹、未來的錢會貶值，絕大多數人會選擇等額本息

另外，等額本息還款時，你的月工資需要超過月還款額的兩倍!因為向銀行申請貸款時，需要提供你的工資收入證明，如果不夠多，貸款會有難度，解決辦法可以是“接力貸”，即你的爸爸媽媽也去開工資收入證明，3個人加一起證明有還款能力….

其余費用

[稅費] : 380wx 1%= 3.8w，注意此處按照網簽價計算

[中介費] : 400w X 2.5%= 10w，注意此處按照成交價計算，目前北京鏈家中介費為成交價的2.7%，包括.2.2%居間代理費和0.5%保障服務費，一般可以砍到2.5%，當然成交價越高越好砍

最后，你需要支付[首付] 153w+ [稅費] 3.8w+ [中介費] 10w = 166.8w

166.8w / 400w = 42%，這意味著你買房前做準備不是準備成交價的35%就好了，實際約40%